Moderne, helle Büro- Geschäftsfläche mit 331 m² in zentraler Lage von Graz

Zur Vermietung steht eine großzügige und modern sanierte Geschäftsfläche mit 331 m² in ausgezeichneter Lage in der Körösistraße 17, 8010 Graz. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und eignet sich ideal als Büro oder Praxis.

Die Fläche besticht durch sehr helle, lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Dank der durchdachten Struktur lässt sich die Immobilie flexibel an individuelle Anforderungen anpassen.

Eine Klimaanlage ist bereits vorhanden und kann optional vom Vormieter abgelöst werden.

Die Räumlichkeiten werden leer (ohne Möblierung) übergeben.

Highlights auf einen Blick:

• 331 m² Geschäftsfläche
• Modern saniert
• Sehr helle Räume
• Klimaanlage optional (Ablöse möglich)
• 3 Parkplätze direkt zugeordnet
• Straßenbahn direkt vor dem Gebäude
• Hervorragende Infrastruktur

Die Lage bietet eine perfekte Anbindung: Der Hasnerplatz sowie der Grazer Hauptplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befindet sich der Murradweg in unmittelbarer Nähe.

Hinweis:
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis.

Konditionen:

• Nettohauptmietzins pro Monat: 3.800,00 € zzgl. 20% UST.
• Nettobetriebskosten inkl. Heizkosten pro Monat: 1.280,00 € zzgl. 20% UST.
• Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST.

Vermietung mit optionaler Umsatzsteuer gemäß UStG

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 69,8 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht.

Ihre neue Gewerbeimmobilie wartet auf Sie!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 9406774
E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <425m
Klinik <875m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <200m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <475m
Post <700m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <5.525m
Bahnhof <475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap