OLD SCHOOL! BÜRO/KANZLEI IN DER MANDELLSTRASSE! Ihre neue GEWERBEFLÄCHE IN TOP LAGE! PROVISIONSFREI!

Diese Lage wird Sie begeistern! Ihre neue BÜRO- & Kanzleifläche befindet sich in 8010 Graz, Mandellstraße 26 und besticht durch die tolle Lage in der Innenstadt!

Das Zinshaus verfügt über großzügige Gewerbeflächen, die ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Ausführungen gestaltet werden können. Eine offene Raumaufteilung sowie die hellen Räumlichkeiten werden Sie und Ihre Kunden begeistern. Die Gewerbefläche im Altbau-Charme wird gerade frisch saniert, damit Sie und Ihre Mitarbeiter diese Fläche in freien Zügen genießen können. Die Vorteile dieses Büros oder dieser Kanzlei sind die ideale Erreichbarkeit sowie die beste öffentliche Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zum Stadtpark, zum Dietrichsteinplatz, zum Jakominiplatz und zur Innenstadt sind kurze Wege und ausgezeichnete Anbindungen an das städtische Verkehrsnetz garantiert.

FACTS:

• Gesamtfläche: 121,36 m²
• Zimmer: 4
• Hauptmietzins netto: € 11,00 / m²
• Betriebskosten netto: € 2,00 / m²
• Laufzeit: flexibel
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Verfügbarkeit: Nach Absprache
• Bautyp: Altbau

Highlights:

• In wenigen Minuten zur Grazer Innenstadt
• Offene Raumaufteilung
• Perfekt für Büro oder Kanzlei
• Flexible Mietdauern
• Helle Büroräumlichkeiten
• Individuelle Gestaltbarkeit
• Wird frisch saniert!
• Ideale Erreichbarkeit
• Parkmöglichkeiten: Zone vor dem Gebäude
• TOP-Verkehrsanbindung
• PROVISIONSFREI

Gerne können Sie die detaillierten Unterlagen nach Zustimmung der AGBs einsehen. Hierfür öffnen Sie die E-Mail, welche Sie nach Ihrer Online-Anfrage erhalten. Danach klicken Sie auf das Immobilienangebot, um alle genauen Unterlagen sowie mögliche weitere Immobilieninformationen direkt zu erhalten.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

www.schantl-ith.at

Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ebenfalls ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mitten in einer der komfortabelsten und zentralsten Gebieten von Graz befindet sich diese perfekte Gewerbefläche.
Sie finden alles, was das schöne Graz zu bieten hat in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt. Sowohl die Oper als auch das Grazer Schauspielhaus befinden sich nur wenige Fußmeter entfernt. Auch der gemütliche Grazer Stadtpark ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur bzw. die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da der Jakominiplatz nur wenige Minuten entfernt ist. Auch für ausreichend kulinarische Schmankerln ist gesorgt! Sei es bei einem Geschäfts-Essen in einem der zahlreichen, köstlichen Restaurants rundherum. Des Weiteren finden Sie in unmittelbarer Nähe alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Hinweis zur Kaution: 4.733,04 €

€ 10,00 /m² Nettomiete, € 2,00 /m² BK (Heizung & Strom extra) (EUR)
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett