Voll ausgestattet. Flexibel nutzbar. Sofort verfügbar.

Auf rund 400 m² Bürofläche erwartet Sie ein vollständig ausgestatteter Unternehmensstandort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Konditionen. Das vorhandene Inventar kann übernommen werden, wodurch einem schnellen und kosteneffizienten Betriebsstart nichts im Wege steht.

Die bestehende Raumaufteilung eignet sich ideal für Dienstleistungsunternehmen, Callcenter, Vertriebsorganisationen, Backoffice-Teams oder technische Büros. Gleichzeitig bietet die Fläche ausreichend Flexibilität, um die Räumlichkeiten an individuelle Anforderungen und zukünftiges Wachstum anzupassen.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Parkplätze direkt vor dem Gebäude. Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner profitieren von einer komfortablen Anreise ohne Parkplatzsuche – ein Standortvorteil, der im Büroalltag einen echten Mehrwert bietet.

Die Lage im Grazer Süden überzeugt durch die schnelle Anbindung an die A2 und A9, die Nähe zum Bahnhof Puntigam sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens Graz. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

400 m² voll ausgestattete Bürofläche, flexible Raumgestaltung, Parkplätze direkt vor der Tür und ein attraktiver Mietpreis von nur € 7,50/m² netto – die ideale Lösung für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Erreichbarkeit und Wirtschaftlichkeit legen.

Konditionen:

> monatlicher netto Hauptmietzins: 7,50 € pro m²
> monatliche netto Betriebskosten: 1,40 € pro m²
> Kaution: - 3 Brutto Monatsmieten
> Vermittlungshonorar: - 3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt.

Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die beiden netto Positionen, Hauptmietzins und Betriebskosten, bezieht.

Ausstattungsmerkmale:

> Teeküche
> getrennter Sanitärbereich für beide Geschlechter
> großzügiges Raumkonzept
> Inventar kann übernommen werden
> Klimaanlage

Lage:

> Verteilerkreis Webling (A2/A9) – ca. 2 Fahrminuten
> Autobahnanschluss A2 Südautobahn – ca. 3 Fahrminuten
> Autobahnanschluss A9 Pyhrnautobahn – ca. 5 Fahrminuten
> Bahnhof und Straßenbahnknoten Puntigam – ca. 4 Fahrminuten
> Flughafen Graz – ca. 10 Fahrminuten
> Grazer Innenstadt – ca. 12 Fahrminuten
> CITYPARK und Center West – ca. 5 Fahrminuten
> zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Versorgungsmöglichkeiten im direkten Umfeld

Energieausweis

Der HWB beträgt 76,40 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse C
Der fGEE beträgt 0,89 und entspricht somit der Klasse A

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter Gloria.Berger@teamneunzehn.at sowie unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <675m
Klinik <2.450m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <750m
Universität <2.600m
Höhere Schule <2.825m

Nahversorgung
Supermarkt <650m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <825m
Bank <825m
Post <1.600m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <375m
Autobahnanschluss <1.675m
Bahnhof <1.275m
Flughafen <6.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap