FLEXIBLES GESCHÄFTSOBJEKT IN HERMAGOR!

Sie suchen den perfekten Standort für Ihr Unternehmen in Hermagor?

Die modulare Bauweise ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihr Geschäftskonzept - von Einzelhandel über Gastronomie bis hin zu Büroflächen, Self-Storage, Fitnessstudio, oder einem Veranstaltungszentrum.

Das Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 522 m² wurde frisch in vier attraktive Einheiten unterteilt, die einzeln oder in Kombination angemietet werden können:

Erdgeschoss Ost: 87 m²

Wenn Sie eine Arbeitsumgebung suchen, die Abgeschiedenheit und eine entspannte Atmosphäre bietet, ist diese Einheit im Erdgeschoss Ost ideal. Zum Garten hin gelegen, arbeiten Sie hier fernab vom Straßentrubel – perfekt für Fokus-Arbeit, kreative Prozesse oder vertrauliche Beratungen.

Die Highlights der Fläche:

1. Ruhelage mit Blick ins Grüne: Die Ausrichtung zum rückseitigen Garten sorgt für ein ruhiges Arbeitsklima und eine angenehme Belichtung.
2. Kompakt & Effizient: Mit ca. 87 m² bietet die Fläche ausreichend Platz für ein Team-Büro, eine Kanzlei oder ein Atelier, ohne unnötige Leerflächen zu finanzieren.
3. Diskrete Atmosphäre: Da die Einheit nicht direkt an der Straße liegt, eignet sie sich hervorragend für Tätigkeiten mit wenig Laufkundschaft, bei denen Diskretion und Fokus im Vordergrund stehen.

Ihre Vorteile & Erweiterungsmöglichkeiten

1. Wachstums-Garantie: Benötigen Sie mehr Platz? Alle Einheiten lassen sich flexibel miteinander verbinden.
2. Ausreichend Parkplätze:11 Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter können separat auf dem Gelände angemietet werden.
3. Grüne Oase: Ein zugehöriger Garten steht als Erweiterungsfläche zur Verfügung – ideal für Pausenzonen, Outdoor-Ausstellungen oder kreative Arbeitsbereiche im Freien.
4. Innovative Bauweise auf 8 Säulen - keine fixen Innenwände
5. eigene Bushaltestelle direkt vor dem Objekt
6. Hochwasser-sicher gebaut

Eckdaten

• Lage: Attraktive Lage im Bezirk Hermagor
• Zustand: Gepflegt, sofort bezugsbereit und flexibel gestaltbar
• Flexibilität: Individuelle Gestaltung der Mietverträge je nach Flächenbedarf
• Fernwärmeversorgung
• Fußbodenheizung
• PV-Anlage
• Glasfaseranschluss

Nutzen Sie die Chance auf maßgeschneiderte Gewerberäume.

Gerne führe ich Sie durch das Objekt und finden gemeinsam die Konfiguration, die am besten zu Ihrem Business passt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielversprechenden Standort für Ihr Gewerbe!

Gina-Marie Brunner
T. +43 664 88851912

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Klinik <1.500m
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hermagor bietet als Marktgemeinde in Kärnten eine strategisch günstige Lage im Dreiländereck Österreich-Italien-Slowenien mit guter Verkehrsanbindung durch die B111. Die Region profitiert vom etablierten Tourismus durch den Pressegger See und das Skigebiet Nassfeld, was für eine konstante Kundenfrequenz durch Touristen und Einheimische sorgt. Als wirtschaftliches Zentrum des Gailtals punktet Hermagor zudem mit verfügbaren Arbeitskräften und einer hohen Lebensqualität durch die alpine Umgebung.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Heizkosten werden nach Verbrauch berechnet, die Betriebskosten nach Quadratmetern (EUR)
Mit Gäste-WC
Provisionspflichtig.