16.170 €

Miete
Büro Büro

Merkmale

Ausstattung

Toiletten
2
Stellplätze
1
Lifte
1

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Kosten

Mietpreis
16.170,00 €
Betriebskosten
3.850,00 €
Kaution Info
3,00
Provision
laut Info Hinweis: Sollte es zu einem rechtskräftigen Mietvertrag kommen, so wird ein Betrag von bis zu 3 Bruttomonatsmieten + 20 % MwSt. vom Mietpreis in Rechnung gestellt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
vorauss. 12/2021

Beschreibung

Büro- und Produktionsfläche im ZERN BusinessPark



Etage: 2, Anzahl Etagen: 1

Der Neubau wird in Mitterberghütten / Bischofshofen errichtet und befindet sich in idealer Nähe zu den Straßen- und Bahnverbindungen. Der Bahnhof liegt nur wenige Meter vom BusinessPark entfernt und bietet komfortable Möglichkeiten für Berufspendler, zudem gibt es auch 2 sehr nahe gelegene Bus Haltestellen: City Bus und Post Linie.
Die Liegenschaft ist durch 2 separate Zufahrten, die im Eigentum des ZERN.at BusinessParks sind, erschlossen, somit ist ein reibungsloster LKW/PKW Verkehr möglich.
Im Gewerbegebiet gibt es einen guten Branchenmix aus Lagerhallen, Poduktionsbetrieben, Lieferanten und Bürogebäuden. Das technische Ausbildungszentrum (TAZ) Mitterberghütten ist in unmittelbarer Nachbarschaft.
Bischofshofen ist eine Stadt im Salzburger Land und liegt etwa 50 km (ca. 30 Autominuten) südlich der Landeshauptstadt Salzburg. Der Ort wird oft als die "Wiege des Pongaus" bezeichnet und hat sich zu dem zentralen Wirtschaftsstandort und kulturellem Zentrum entwickelt.

Im 2. OG - Ebene 2 wird eine großzügige Möglichkeit für die Nutzung als Bürofläche oder zum Beispiel auch als Produktionsstätte für Feinmechanik erschaffen. Die Räumlichkeiten sind mit genügend Fenster für natürliches Tageslicht und Lüftungsmöglichkeiten ausgestattet. Außerdem gibt es Vorbereitungen für den Einbau einer Klimaanlage, Strom und LWL Breitband Internet. Die detaillierte Planung wird bei Anmietung der Gewerbefläche individuell vereinbart und wird im Trockenbau erfolgen. Die Etage wird im Edelrohbau übergeben.

Das Neubauprojekt besteht aus insgesamt 3,5 Stockwerken / 4 Ebenen und bietet eine ideale Grundlage für Ihr Gewerbe.
Erdgeschoß - Ebene 0 (Produktion / Halle im EG): 300 m2 bis maximal 600 m2 zu € 9,50 / m2 zzgl. Betriebskosten
1. OG - Ebene 1 (Zwischenstock / Bürofläche im EG): 150 m2 bis maximal 300 m2 zu € 8,80 / m2 zzgl. Betriebskosten
2. OG - Ebene 2 (Bürofläche / Produktion): 100 m2 bis maximal 1400 m2 zu € 8,80 / m2 zzgl. Betriebskosten
3. OG - Ebene 3 (Dachgeschossbürofläche): 65 m2 bis maximal 550 m2 zu € 9,30 / m2 zzgl. Betriebskosten

Alle im Exposé angeführten Preise sind Nettopreise zzgl. der gesetzlichen MWSt..

Hallen- und Büroflächen können individuell angemietet werden und variieren in der Größe wie oben angeführt. Der Vermieter ist offen für Gespräche bezüglich der Ausstattung und Aufteilung der einzelnen Gewerbeflächen.
Über die gesamte Süd und Westseite gibt es einen perfekten Sonnenschutz durch elektrische Raffstores.

Die Betriebskosten beinhalten: Allgemein Flächen Reinigung, Hausmeisterservice, Wasser, Kanal und einen Anteil für die Mitbenutzung der Mensa. Die Heizung und Strom sind separat abzurechnen. Das Objekt wird mittels Fernwärme über Heizkörper beheizt. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichen Verbrauch.

Im 3. OG errichtet der Bauträger eine Mensa mit offener Terrasse, hier entsteht ein Konzept sodass für alle Mitarbeiter des BusinessParks frische Verpflegung vorhanden ist.

Es gibt in jedem Stockwerk genügend öffentliche Toiletten und zusätzlich können auch Toiletten für die eigene Bürofläche angemietet werden.

Im Außenbereich stehen bis zu 120 Parkplätze zur Verfügung, wobei die mögliche Anzahl der Parkplätze an die angemietete Fläche gebunden ist.
Zusätzlich werden +40 E-Ladestationen errichtet, die frei zugänglich sind.

Die Baufertigstellung ist voraussichtlich im Winter 2021.

Ausstattungskategorie: STANDARD

Hinweis zur Kaution: 3 BMM
Mit Gäste-WC
Boden: Estrich

Anbieter

Ferstl Immobilien GmbH

Maikel Plat

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