Die repräsentative Jahrhundertwendeliegenschaft am Donaukanal befindet sich am Franz-Josefs-Kai/Ecke Rabensteig und wird als Bürogebäude genutzt.

Der Standort in zentraler Innenstadtlage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit mit allen Verkehrsmitteln aus. Direkt gegenüber befindet sich eine öffentliche Parkgarage (24/7 geöffnet).

Damit eignet sich die Lage ideal für Büro-, Geschäfts- oder repräsentative Nutzungen.

GRUNDRISS

Der renovierte 4-Zimmer-Altbau befindet sich im Mezzanin (= 1. Liftstock), verfügt über rund 127 qm Nutzfläche und ist hauptsächlich nach Westen auf den Rabensteig ausgerichtet.

Das sehr gute Layout bietet drei zentral begehbare Büros und ein Mittelzimmer. Ein Highlight ist das große, abgerundete Eckbüro, welches einen Weitblick über den Kai bietet.

Nachstehend finden Sie eine Übersicht aller Räumlichkeiten:

• Vorraum mit Platz für Garderobe
• 4 Büros (ca. 18 qm, 22 qm, 27 qm und 28 qm)
• gefliester Abstellraum
• Toilette mit Vorraum und Handwaschbecken

AUSSTATTUNG

Das Büro wurde eben einer Renovierung unterzogen und erstrahlt nun in frischem und gepflegtem Glanz!

Folgende Ausstattungsmerkmale bietet Ihr neues Büro:

• stilvolle Holzkastenfenster und Türen
• Gewölbedecken
• Raumhöhen bis 3,40 m
• Fischgrät-Parkettboden (geschliffen und geölt)
• frisch ausgemalte Wände
• Küchenanschlüsse im Vorraum neben dem WC
• Abstellraum mit Wasseranschluss
• Fernwärme
• moderne Sanitärausstattung
• vorbereitete Kabelkanäle

KONDITIONEN

Gesamtmiete brutto: EUR 4.073,88 (inkl. Betriebskosten, Lift und 20% USt)

Monatliches Akonto für Fernwärme: EUR 100,- netto + 20 % USt

Strom wird vom Mieter angemeldet und abgerechnet.

Mietdauer: unbefristet

Kaution: 4 bis 6 BMM ( je nach Bonität)

Provision: 3 BMM

Die Vergebührung des Mietvertrags geht zu Lasten des Mieters.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Anzahl Etagen: 7

Rotenturmstraße, Schwedenplatz, Donaukanal und alle Annehmlichkeiten der Innenstadt - dieses Büro befindet sich direkt am Franz-Josefs-Kai, in belebter und beliebter City-Lage!

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
+ U-Bahn: Station Schwedenplatz (U1, U4) – ca. 2 Gehminuten
+ Straßenbahn: Linien 1 und 2 verlaufen direkt entlang des Franz-Josefs-Kai
+ Buslinien: Mehrere Buslinien im Bereich Schwedenplatz/Morzinplatz

Regional- und Fernverkehr:
+ Gute Anbindung über Wien Mitte, Praterstern und Hauptbahnhof.

Individualverkehr:
+ Direkte Lage an der Donaukanalstraße (B227), einer wichtigen innerstädtischen Verkehrsachse.

Schnelle Anbindung an:
+ Ringstraße
+ Nordbrücke/A22
+ Südosttangente (A23)

Insgesamt gehört der Standort zu den bestangebundenen innerstädtischen Lagen Wiens.

Eine hohe Dichte an Gastronomie, Shops und Nahversorgern runden das Angebot ab.

Hinweis zur Kaution: 4-6 BMM
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.