"Mitten im 4.. – Eigene Büroetagen in zentraler Lage!"

Sie hatten schon immer den Wunsch, eine oder mehrere Büroetagen im 4. Bezirk in Wien Ihr Eigen zu nennen?
Dann haben wir ein attraktives Angebot für Sie!

Zum Verkauf gelangen 3 Etagen in einem gepflegten Zinshaus in guter Lage im 4. Bezirk in Wien, nur einen Katzensprung von der Wiedner Hauptstraße entfernt.

Das Objekt ist neben Investoren besonders für Eigennutzer interessant, da im Paket eine EG-Einheit beinhaltet ist, wo Sie Ihre Kunden für Meetings empfangen können.

Die 1. und 3. Etage bietet genügend Platz für Ihre Mitarbeiter, besonders attraktiv ist auch das Geschäftsführer-Büro in jeder Etage mit ausreichend Platz für einen großen Besprechungstisch.

Wohnungen statt Büros in den oberen Etagen?
Sollten Sie diese Überlegung in Erwägung ziehen, ist die Möglichkeit einer Umwidmung in eine Wohnung grundsätzlich möglich. Der jetzige Eigentümer würde Sie dahingehend unterstützen und die notwendigen Zustimmungen der restlichen Eigentümer für Sie einholen.

Flächen- und Kostenübersicht:

Erdgeschoß*):
Nutzfläche: 106,90 m² zzgl. 12,70 m² Kellerfläche (Büroeinheiten und Gassenlokal)

Aktuelle Ist-Miete: EUR 1.750,-/Monat
Betriebskosten: EUR 324,-/Monat
Reparaturrücklage: EUR 96,-/Monat

1. Etage*)
Nutzfläche: 138,80 m²
Derzeitige Widmung: Büro, Möglichkeit zur Umwidmung in eine Wohnung gegeben

Aktuelle Ist-Miete: EUR 2.200,-/Monat
Betriebskosten: EUR 150,-/Monat
Reparaturrücklage: EUR 32,-/Monat

3. Etage*):
Gesamte Etage
Aufzug vorhanden
Nutzfläche ca. 140 m²
Verbindung der Büros über einen Gang
Derzeitige Widmung: Büro, Möglichkeit zur Umwidmung in eine Wohnung gegeben

Aktuelle Ist-Miete: EUR 2.550,-/Monat
Betriebskosten: EUR 367,-/Monat Reparaturrücklage: EUR 126,-/Monat

Aktuelle Gesamtmiete: EUR 6.500,-/Monat (EUR 78.000,- pro Jahr) für 387,5 m²
Richtpreis Gesamtpaket (EG, 1. Etage 3. Etage – 385,7 m²):
EUR 1.947.000,- **) (= EUR 5.047,96,-/m²)
**) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

255 m² Bürofläche (im EG, 1. + 3. Etage) können bestandsfrei übergeben.

*) Es ist auch möglich, die Büroeinheiten etagenweise zu erwerben.
Zum Erdgeschoß gelangen Sie hier:
>>> www.remax.at/1626-24483
Zum 1.OG gelangen Sie hier:
>>> www.remax.at/1626-24484
Zum 3.OG gelangen Sie hier:
>>> www.remax.at/1626-24485

Lage:
Dieser Bürostandort verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Autobuslinie 13A (Station Johann Strauß Gasse). Die U1-Station „Taubstummengasse“ ist in 8 Gehminuten zu erreichen.
Die U4-Station „Kettenbrückengasse“ ist zu Fuß nur 13 Minuten entfernt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	110.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D