BÜROFLÄCHE im ARES TOWER

6.426 €

Bürogebäude
Miete
352 m² Fläche
6 Zimmer
Bürogebäude
Miete
352 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Toiletten
2
Stellplätze
5
Lifte
1

Flächen

Nutzen
352,30 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
61,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Mietpreis
6.425,95 €
Betriebskosten
1.986,97 €
MWSt.
739,83 €
Kaution
38.560,00 €
Provision
3.00 MM (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2001
Beziehbar ab
sofort

Lage

1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

BÜROFLÄCHEN im ARES TOWER

Der im Zeitraum von 1999 bis 2001 nach Plänen von Prof. Heinz Neumann errichtete Ares Tower befindet sich im Stadtteil Donau City.
Er überzeugt nicht nur durch seine klassische Eleganz sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur.

Die im obersten Stockwerk errichtete Eventlocation, "Wolke 19" mit Dachterrasse, erstreckt sich über zwei Stockwerke und eignet sich perfekt für Unternehmensevents.

Aufgrund der Lage, mitten in der Donau City im 22. Bezirk, kann die Infrastruktur als sehr gut bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Banken, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, ein Ärztetetrum, Hotels und Kindergärten. Auch durch seine Nähe zum Erholungsgebiet Neue Donau kann der Ares Tower punkten.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit der U1 erreicht man das Stadtzentrum in nur 9 Minuten. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in nur ca. 20-25 Minuten über die Autobahn erreichbar.

Durch all die genannten Vorzüge zähl die Lage des Ares Towers zu den erfolgreichsten Standorten Europas.
Die Form des Towers, zwei gegeneinander verschobene Gebäudescheiben, ermöglicht eine effizente Nutzung.
Eine weitere bautechnische Besonderheit sind die Fenster, die sich öffnen lassen.
Durch qualitativ hochwertige technische Ausstattung und ein 24 Stunden Technikservice wird ein reibungsloser Büroalltag garantiert.

TOP 2.2 (2.Stockwerk) - ca. 352,30m²:
Vorraum/ Empfang, 3 großräumige Büroräume (weiter teilbar), 2 kleinere Büroräume, Teeküche, WC-Gruppe (Damen/ Herren getrennt), Serverraum.

Ausstattung:
- Variabilität in der Raumgestaltung durch abgehängte Decken und Doppelböden
- Bodenbelag: Teppich
- öffenbare Fenster
- Klimatisierung
- Hauszentralheizung (Fernwärme)
- strukturierte Verkabelung
- moderne Zutritts- und Sicherheitskontrolle
- Portierservice


Mietkonditionen:
Nettomiete:€ 10,50 netto/ m²
BK.:€ 4,70 netto/ m²

In der hauseigenen Tiefgarage stehen PKW-Stellplätze um € 150,00 netto/ Monat zur Verfügung.

Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit dreijährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3699,15 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1655,81 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1070,99
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Gesamtbetrag 6425,95
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Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Demografie

30%

Anteile
Eigentum

70%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

KALANDRA Immobilien - Robert Kalandra e. U.

Oliver Kalandra

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