250.000 €

Kauf
Bürogebäude Bürogebäude
330 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
292,00 m²
Grund
330,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
250.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

250.000

125.000

375.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

17.500

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

125.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

100.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 50.000

0

200.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Büro- und Geschäftshaus im Zentrum der Marktgemeinde

Büro- und Geschäftshaus beim Rathaus

Das Gebäude wurde ca. 1958 errichtet, zuletzt 1995 geringfügig umgebaut und umfasst Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Keller sind die Kellerabteile und die Warmwasseraufbereitung für die EG-Räumlichkeiten, im Erdgeschoss sind ein Geschäftslokal, die Hauszentralheizung und im Obergeschoss Technik- und Archivräume, Naßräume sowie ebenfalls die Warmwasseraufbereitung für das OG eingerichtet.

Aufstellung Fläche und jährliche Mieteinnahme (Durchschnittlich EUR 6,50/m² Nutzfläche):
EG leer: 123,14 m²
OG vermietet:168,50 m², EUR 13.136,04 p.a.
Gesamt: 291,64 m²

Bruttorendite fiktiv: 9,1 %

Weissenbach an der Triesting ist eine Marktgemeinde mit 1703 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2020). Der Bahnhof "Station Weissenbach-Neuhaus" der Niederösterreichische Südwestbahn von und nach Wr. Neustadt oder Leobersdorf ist 450 m entfernt. Die Busstation der Linie 316 (Hainfeld) in unmittelbarer Nähe. Über die B 11 ist auch die Wiener Außenring Autobahn schnell erreichbar.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Ernst Glaser, Tel. 050 450-570 oder 0676/841 42 0570 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:216.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anbieter

IMMO-CONTRACT

Ernst Glaser

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