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Die Liegenschaft/ das Objekt

Ein Standort, der Eindruck hinterlässt.
Ein Arbeitsumfeld, das inspiriert.
Eine Immobilie, die mehr kann als nur Büro sein.

Diese außergewöhnliche, nach Süden ausgerichtete Liegenschaft vereint repräsentative Architektur mit maximaler Flexibilität – ideal für Unternehmen, die Wert auf Wirkung, Struktur und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen. Raffinierte Details wie die markante Dachkonstruktion und die klar definierte Fassadensprache vermitteln Professionalität und Stilbewusstsein.

Zwei separate Eingänge eröffnen dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von klassischer Büronutzung über Praxis oder Kanzlei bis hin zu kombinierten Konzepten mit klar getrennten Einheiten. Insgesamt stehen bis zu ca. 248 m² optimal nutzbare Fläche (die intern miteinander verbunden sind) zur Verfügung.

Arbeiten auf einem neuen Niveau

Großzügige Glasflächen, durchdachte Sichtachsen und der unverbaubare Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, die Konzentration, Kreativität und Wohlbefinden gleichermaßen fördert.

Der offen gestaltete Eingangsbereich im Erdgeschoß (gesamt ca. 120 m²) eignet sich ideal als Empfangszone und Visitenkarte Ihres Unternehmens, denn die hochwertig ausgestattete Küche wird zum kommunikativen Mittelpunkt für Mitarbeiter und Kunden.

Der angrenzende Galeriebereich mit beeindruckender Raumwirkung bietet perfekte Voraussetzungen für Meetings, Präsentationen oder Kundengespräche auf höchstem Niveau.

Ein weiteres Highlight: der lichtdurchflutete Bereich mit erhöhter Raumhöhe – ideal als Open-Space-Büro, Kreativzone oder repräsentativer Loungebereich. Der integrierte Kamin sorgt dabei für zusätzliche Atmosphäre.

Ergänzt wird diese Ebene schlußendlich mit einem Wintergarten, der sich als separates Büro, Besprechungsraum oder Rückzugsort mit Blick ins Grüne eignet.

Im Obergeschoss (ca. 52 m²) stehen weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Einzelbüros oder Rückzugsorte genutzt werden können. Die Dachterrasse (ca. 72 m²) erweitert den Arbeitsraum nach außen und eignet sich für Pausen, informelle Meetings oder Firmenevents.

Das Untergeschoss (ca. 75 m²) bietet neben praktischen Nutzflächen eine Sauna mit Dusche sowie zusätzliche, flexibel adaptierbare Räume. Ob Fitnessbereich, Ruhezone oder Arbeitsbereich – da entstehen Mehrwerte, die Mitarbeiterbindung und Produktivität fördern. Ein direkter Zugang von hier in den Garten (mit u.a. Edelstahlpool und Weinkeller) kann ebenso genutzt werden.

Eigenständige Einheit – maximale Flexibilität

Der separate, barrierefreie Gebäudeteil (ca. 76 m²) eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: als eigenständige Büroeinheit, für Teams, Partnerunternehmen oder zur teilweisen Vermietung.

Ausgestattet mit Schiebetüren, Dachkuppeln, Klimaanlage und direktem Gartenzugang aus mehreren Räumen, bietet dieser Trakt optimale Voraussetzungen für moderne Arbeitsplätze. Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht mehrere Büroräume, Besprechungszonen sowie Sanitärbereiche und kann flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden.

Außenbereich als Mehrwert

Der wunderschön angelegte Garten ist mehr als nur ein Außenbereich: er wird zur Erweiterung des Arbeitsplatzes! Unterschiedliche Aufenthaltszonen, Terrassen und Rückzugsorte bieten Raum für kreative Pausen, Austausch und neue Perspektiven.

Der Edelstahlpool unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie und schafft ein Arbeitsumfeld, das in Erinnerung bleibt, bei Mitarbeitern wie bei Kunden.

Diese Immobilie ist kein klassisches Büro. Sie ist ein Ort für Unternehmen, die bewusst anders denken, klar auftreten und ihren Mitarbeitern sowie Kunden mehr bieten wollen.

Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights:

• Zwei Eingänge, durch Brandschutztüre getrennt – Büro-/Wohnkombi möglich
• Behindertengerechter, barrierefreier Hausteil mit Schiebetüren, Badewanne, etc.
• BUDERUS Luftwärmepumpe (06/24)
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Raffstores (via App steuerbar)
• Überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung bzw. Markise
• Alarmanlage mit Kontaktmeldern an allen Fenstern und Türen
• Fußbodenheizung
• Natürliches Licht in jedem Wohnraum
• Vollausgestattete Küche mit Miele- und Siemens-Geräten
• Holzkamin
• SONOS Soundsystem
• Weinkeller
• Natursteinböden
• Edelstahl-Pool 12x4 Meter mit Überdachung
• Solar-Außendusche
• RAINBIRD Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr
• HUSQVARNA Mähroboter
• Großzügige Sauna
• Dachterrasse mit Whirlpool
• Solarpanele zur Stromgewinnung
• Doppelgarage mit kleiner Werkstatt
• 4 Stellplätze auf Eigengrund
• TESLA Wallbox
• direkter Gartenzugang

Wir freuen uns, Ihnen diesen besonders attraktiven und vielfältig nutzbaren Firmenstandort schon bald persönlich präsentieren zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <2.000m
Universität <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.750m
Post <1.750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.750m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 50.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten. Zahlreiche internationale Unternehmen sind hier und im Umland der Stadt angesiedelt. Zudem überzeugt Wiener Neustadt mit zahlreichen Bildungseinrichtungen – u.a. Fachhochschulen und Privatuniversitäten – sowie einem international anerkannten Technologie- und Forschungszentrum.

Die Mikrolage: Die Breitenauer Siedlung ist Wohn- und Industriegebiet zugleich. Die Anbindungen an Autobahn und Schnellstraßen sind innerhalb weniger Minuten gelegen. Ebenso der Hauptbahnhof Wiener Neustadt, von dem aus die Bundeshauptstadt Wien in ca. 20 Minuten per Zug erreichbar ist. Als Benefit für die gelungene Worklife-Balance sind Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind maximal 45 Minuten entfernt.
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.