5.284 €

Miete
Bürogebäude Bürogebäude
334 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
4

Flächen

Nutzen
333,79 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
79,18 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.72
Klasse fGEE
C

Kosten

Mietpreis
5.284,30 €
MWSt.
880,72 €
Kaution
17.000,00 €
Provision
3BMM
Sonstige Kosten
43,70 €

Eckdaten

Beziehbar ab
sofort

Beschreibung

Attraktives und Representatives Bürohaus am Kupferbrunnberg!

Attraktives Bürohaus am Kupferbrunnberg! Das architektonisch hervorstechende Gebäude ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch für den Individualverkehr leicht erreichbar!

Lage:
Das Bürohaus befindet sich in ausgezeichneter Lage im Norden von St. Pölten und lässt daher punkto Infrastruktur kaum Wünsche offen. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist das Büro sehr gut gelegen. Keine 2 Autominuten entfernt befindet sich der St. Pöltner Hauptbahnhof. Auch die jeweiligen Autobahnauffahrten der Landeshauptstadt sind binnen kürzester Zeit gut erreichbar.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die Büroräumlichkeiten erstrecken sich über drei Etagen vom Untergeschoß über das Erdgeschoß bis hin zum 1. Stock eines gemischten Büro- und Wohngebäude und weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 333,79 m² auf. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Büro für alle Dienstleistungszwecke, sowie für Kanzleien, oder Ordination für Therapien.
Das Büro gliedert sich in:
Untergeschoß: 1 großer teilbarer Büroraum, Damen WC, Herren WC, Technikraum,
Erdgeschoß: 6 Büroräume, 1 Teeküche, 1 Abstellraum, 1 Durchgangsraum.
Obergeschoß: 2 große Büroräume

Parkmöglichkeiten:
Parkplätze sind auf öffentlichem Gut direkt vor bzw. um die Liegenschaft herum in großer Anzahl ausreichend vorhanden. Grundsätzlich stehen 4 Parkplätze zur Verfügung; einer im Eingangsbereich direkt vor der Liegenschaft und 3 Abstellplätze im Innenhof.

Beheizung:
Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Gas-Etagenheizung und Elektroheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird je nach Vereinbarung befristet abgeschlossen.

monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 5.284,30 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 300,06 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Die monatliche Miete inkl. Heizung beträgt somit EUR 5.649,67.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 17.000,00
b) Vergebührung: je nach vereinbarter Mietvertragslaufzeit
c) Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Energiekennzahl:
Energiekennzahl C laut Energieausweis vom 08.03.2019 für Bürogebäude: (HWB 79,18 kWh/m²a / fgee 1,72).

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen, Hausverwaltung durch ein verwandtes Unternehmen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7254
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Anzahl Etagen: 3

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, straßenseitig, Zentrum-Nähe
DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder GmbH

René HOMMEN

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.