OPEN SPACE - OFFICE - PARKPLÄTZE - BAHNHOF

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 633,20 m² auf 2 Ebenen
Raumaufteilung: EG: großzügige offene Büro-/Schauraumfläche, Besprechungsraum, Teeküche, Lager, OG: Empfang, offene Bürofläche, Büroräume mit Glasabtrennung, Teeküche mit Sozialraum
Stockwerk: EG und 1. OG
Nettomiete / m²: € 11,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Interessante Möglichkeit für Unternehmen welche Zentrumsnähe, raschen Autobahn- und öffentlichen Verkehrsanschluss schätzen! Nutzen Sie diese spannende Möglichkeit ein attraktives Büro mit großzügigem Schauraum zu mieten.
Die Fläche ist geteilt in einen großzügigen, offenen Bereich mit Teeküche, separatem Besprechungszimmer und Büroraum im Erdgeschoss und eine mit modernen Glaselementen unterteilte Fläche im 1. Obergeschoss welche intern mit einer Stiege verbunden ist.
Der aktuelle Grundriss ist auf den Plänen gut ersichtlich, kann jedoch den individuellen Wünschen gemäß angepasst werden. Selbstverständlich sind Teeküchen und Sanitäranlagen auf beiden Ebenen, ein Archiv-/Lagerraum mit ca. 46 m² ist im 1. OG vorhanden.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Dieses vielseitige Objekt erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss des Gebäudes Bockgasse 2a mit guter Sichtbarkeit von der Kreuzung Stockhofstrasse/Waldeggstraße mit rascher Anbindung zur A 7. Der Linzer Hauptbahnhof mit Straßenbahnanschluss ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Busverbindungen in nächster Umbgebung runden das öffentliche Verkehrsangebot ab. Parkplätze für Mitarbeiter sind in der hauseigenen Garage verfügbar und es besteht die Möglichkeit auch Kundenparkplätze vor dem Objekt anzumieten.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Fenster: öffenbar
Decke: abgehängt
Beleuchtung: teilweise vorhanden
Heizung: Fernwärme
Teeküche: 2
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 11,00 / m² / Monat
Gesamtmiete:€ 6.965,20 / Monat
Betriebskosten: € 1,70 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 1.063,84 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	6965,2	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1063,84	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1605,81
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Gesamtbetrag	€	9634,85

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Heizwärmebedarf:	65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Boden: Teppich