"Ihr neues Heim nur 15 Minuten von Wien!"

Dieses einzigartige Objekt besticht durch seinen weitläufigen, gegliederten Garten in absoluter Ruhelage sowie seinen gepflegten Bungalow.
Genießen Sie den Sommer am eigenen Pool, beim Garteln oder gemütlich auf der Terrasse und beschließen Sie Ihren Tag mit Freunden im eigenen Weinkeller!
Hier ist alles möglich. Auch die Erweiterung der Wohnfläche, die Teilung des Grundstückes, der Bau eines weiteren Hauses oder die Renovierung des Altbestandes über dem Weinkeller.

Diese Liegenschaft befindet sich in wunderschöner Ruhelage in 2122 Riedenthal, einem Ortsteil von Wolkersdorf.

Auf dem Grundstück befindet sich ein 2001 errichteter Fertigteil-Bungalow mit insgesamt 91 m² Wohnfläche und ebenso großem Keller.

Gliederung:
Sie betreten das Haus über einen Windfang und gelangen in den Flur, von dem aus Alle Zimmer begehbar sind:
Wohn- und Esszimmer ca. 31 m², Ausgang zur Terrasse und heimeligem Kachelofen
Küche ca. 9 m², Bad ca.6 m², 2 Schlafzimmer 11 bzw. 17 m² und ein WC.

Im Keller finden Sie neben einer geräumigen Garage auch ein Keller Stüberl sowie den Technikraum ein WC und 2 Weitere Kellerräume.

Des Weiteren finden Sie auf dem Grundstück ein Altbestandshaus, dass auf Ihre Ideen wartet, zwei in den Lössboden gehauene Weinkeller, von denen einer bereits restauriert wurde, einen großen Pool mit Gegenstromanlage sowie einen liebevoll angelegten Kräutergarten.

Die Bewässerung das Gartens erfolgt über eine automatische Bewässerungsanlage, die von der eigenen Zisterne gespeist wird.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Brunnen.

Die Stadtgemeinde Wolkersdorf bildet den Eingang zum Weinviertel. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte.
Eine Autobushaltestelle nach Wolkersdorf befindet sich in 280m Entfernung.
Von Wolkersdorf aus erreichen Sie Wien Floridsdorf mit der Schnellbahnlinie S2 in 17 Minuten.
Über die A5 und S1 erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Stadtgrenze in 15 Minuten.

Richtpreis: € 450.000,-*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 90.000,--/monatlich € 1.800,--

Sehr gerne stellen wir den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der Sie tatkräftig dabei unterstützt, Ihren Wohntraum zu erfüllen.

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Bauweise: Fertigteile