Charmanter Bungalow in ruhiger Lage – Gänserndorf Süd
Zum Verkauf gelangt ein gepflegter Bungalow in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Gänserndorf Süd. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien.

Eckdaten:

• Grundstücksfläche ca. 535 m²
• Gartenfläche: ca. 400 m²
• Wohnfläche: ca. 64 m²
• Terrasse ca. 15 m²
• Kellerfläche: ca. 64 m²
• Zimmer: 3
• Garage ca. 18 m²

Ausstattung & Highlights:

• teilmöbliert (nach Vereinbarung)
• gemütlicher Pavillon im Garten
• Swimmingpool für entspannte Sommertage
• Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum
• Hochbeet – ideal für Gartenliebhaber
• Gasheizung
• Solarpanelle
• voll unterkellert

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität.

Lage & Infrastruktur:

• Wien ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten gut erreichbar
• Gänserndorf Zentrum in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar
• direkte Zugverbindung vom Gänserndorf-Zentrum nach Wien
• Busverbindung von Gänserndorf Süd nach Gänserndorf
• Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in der Nähe
• Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
• naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen

Kostenübersicht:
Kaufpreis VB 398.000,-- Euro
Betriebskosten monatlich ca. 70,-- Euro
Heizkosten mit Gas monatlich ca. 120,-- Euro
Stromkosten monatlich ca. 70,-- Euro


Fazit:
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten.


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anzahl Etagen: 2

Ruhige Lage in einer Seitengasse 5 Autominuten vom
Zentrum in Gänserndorf entfernt

Bungalow mit Garage, Swimmingpool und Pavillon

Verhandlungsbasis (EUR)
Dusche
Letzte Modernisierung: 2010
Boden: Laminat