Grundstück & Garten

Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Extras:

Eckgrundstück in Sackgasse, direkt zu den Feldern und Windschutzgürtel ausgerichtet, siehe Flächenwidmungsplan (Beilage)
Brunnenanschluss vorhanden (auch für Hausfunktion umrüstbar)
Mehrere Wasseranschlüsse im Garten
Stahlwandpool (3 x 6 m, Tiefe 1,25 m) mit kompletter Technik, nicht beheizt
Gartenhütte mit Strom- und Lichtanschluss
Garagentor und Einfahrtstor wurden 2014 auf Aluminium erneuert
uneinsehbarer Garten durch Altbestand Bepflanzung
Terrasse und Garten ostseitig ausgerichtet
2023 Terrasse komplett erneuert und neu verfliest

Der Garten ist gepflegt und bietet viel Platz zum Entspannen.

Gebäude

Bungalow in Ziegelmassivbauweise
4 Zimmer
voll unterkellert
beheizter Wohnkeller mit eigenem Zugang von außen, sowie von Innen vorhanden
Erdgeschoss Wohnzimmer, direkter Zugang auf die Terrasse
2025 Ölheizung/Brenner erneuert, sowie Kamin saniert und geschliffen und ein Edelstahlrohr eingezogen
2005 tausch der Fenster auf 2-fach verglaste Kunststofffenster der Firma EKU
2008 Küche neu eingebaut mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten
Klimaanlage in 3 Räumen (Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer)
Offener Kamin im Wohnzimmer mit Glas
Garage wurde als Lager und teils Keller umgebaut
Stellplätze auf öffentlicher Straße vorhanden
teilweise Insektenschutzgitter
Böden: hochwertiger Marmor und 2020 erneuerter Laminat im Schlafzimmer und Kinderzimmer im Erdgeschoss

Erdgeschoss

Alle Räume sind über den Vorraum getrennt begehbar.

Windfang
Garderobe
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer mit offenem Kamin
Esszimmer, kann auch geteilt werden als Extrazimmer
Küche
Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
WC separat mit Handwaschbecken

Küche

Die Einbauküche wurde 2008 erneuert und ist vollständig ausgestattet:

Geräte von Neff
Granitarbeitsplatte
Edelstahlspülbecken
Direktes Fenster zum Garten

Alle Geräte sind funktionsfähig und im Kaufpreis inkludiert.

Keller (Wohnkeller – beheizt)

Der Keller bietet zusätzlichen Wohnraum und viele Nutzungsmöglichkeiten.

1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss), 1 Bügelzimmer, 1 kleiner ca. 7 m² Abstellraum inkl. Kühlschrank, sowie ein Saunaraum

Der Keller verfügt zusätzlich über einen eigenen Außenzugang und Innenzugang

Ausstattung & Technik

Ölheizung (Buderus) mit Warmwasserspeicher – 2024 erneuert
Kaminsanierung 2024 inkl. Schleifen und Verlängerung mit Edelstahlrohr

(Befunde vorhanden)
Klimageräte im Erdgeschoss
SAT-Anlage für Fernsehen

✅ Besondere Highlights

Ruhige Siedlungslage/Sackgasse
Eckgrundstück mit nur einem Nachbarn
uneinsehbarer Garten
Stahlwannenpool
Wohnkeller mit Sauna
Kamin im Wohnzimmer
neue Heizung 2024

Kosten und Abgaben:

Grundsteuer: € 30,00/Quartal

Kanal: € 124,00/Quartal

Müll: € 93,00/halbjährlich

Wasser: € 104,52/jährlich

Information zum Bebauungsplan:

d = Baudichte 30%

o = offene Bauweise

6,70 = Bauhöhe

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.

EIN ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH AKTUELL IN ERSTELLUNG UND WIRD NACHGEREICHT!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in der Fasangasse in Trumau.
Das Eckgrundstück bietet besondere Privatsphäre, da nur ein direkter Nachbar vorhanden ist. Der Garten ist durch eine gewachsene Altbestand-Hecke uneinsehbar und sorgt für eine angenehme, geschützte Atmosphäre.
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat