SONNIGE GRÜNRUHELAGE - TOLLER AUSBLICK - GROSSER GARTEN
Wohnebene ca. 115 m² mit SW-Terrasse (ca. 25 m²) plus Kellerstüberl (ca. 23m²) samt Vorraum (ca. 9m²)

ERHOLUNG PUR und dies nur ca. 20 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt – ein idealer Ort zum Wohlfühlen, Entspannen & Gärtnern.
Hier lässt sich auch WOHNEN und ARBEITEN bestens vereinen

Oberhalb des Ortszentrums von Maria Anzbach liegt dieser voll unterkellerte Bungalow mit Südwest-Terrasse in einem ebenen großen Garten mit Nebengebäuden und Garage.

Das Haus wurde ca. 1970 erbaut und ist saniert (Fassaden, neue Fenster, Dach, etc.), wird UNBEFRISTET vermietet, ist teilweise möbliert und kann selbstverständlich nach Absprache mit dem Eigentümer Ihren eigenen Wohnwünschen entsprechend umgestaltet werden.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, im geräumigen Wohnraum ist zudem ein heimeliger Kachelofen vorhanden.

RAUMAUFTEILUNG: Das ERDGESCHOSS (ca. 115 m²) verfügt über einen zentralen FLUR, einen sehr großen WOHNSALON (ca. 56 m³) mit direktem Ausgang auf die SÜDWEST-TERRASSE und Kachelofen, eine komplett ausgestattete KÜCHE inkl. Geräte, ein BADEZIMMER mit Doppelwaschbecken und Komfortdusche, 3 WEITERE ZIMMER (wurden bislang als Arbeitszimmer, Schlafraum inkl. Schrankraum genutzt), eine separate Toilette und einen Abstellraum.

Vom Vorraum führt eine Treppe in das Untergeschoss/Keller, bestehend aus einem KELLERSTÜBER (ca. 23 m²), einer SAUNA mit Dusche, einer WERKSTATT, 3 ABSTELLRÄUME, TOILETTE, HEIZRAUM und bietet Ihnen alle Möglichkeiten, diese Räumlichkeiten für Ihre individuellen Vorstellungen zu adaptieren.

GARTEN: großer, ebener und gepflegter Garten inkl. kleinem Biotop, Glashaus und Geräteschuppen.

GRUNDSTÜCK: sonniges, rechteckiges & ebenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 994 m² laut Grundbuch.

LAGE & INFRASTRUKTUR: Ruhig und sonnig, oberhalb des Ortszentrums von Maria Anzbach. Die Marktgemeinde Maria Anzbach im Bezirk Sankt Pölten-Land mit ca. 3290 Einwohnern liegt eingebettet zwischen dem Buchberg und dem Kohlreithberg im westlichen Wienerwald. In der Marktgemeinde gibt es ein großes Angebot an Freizeitgestaltungen, ebenso u.a. einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Arzt und Supermarkt sowie Restaurants. Öffentliche Anbindung mittels Westbahn und Bus. Gute Anbindung an die West-Autobahn.

MIETBEGINN: ab sofort bzw. Mietvertrag. Dieses Haus wird UNBEFRISTET vermietet.

DZT. MONATLICHE KOSTEN
Miete (inkl. USt) EUR 1.529
Betriebskosten (inkl. USt)EUR 165
SUMMEEUR 1.694 (zuzüglich Kosten für Strom und Heizung)

NEBENKOSTEN:
KautionEUR 6.000

Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressentin nicht provisionspflichtig.


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl unter 0664/3577467 gerne zur Verfügung,

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	174.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Bauweise: Fertigteile