Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Carport und viel Stauraum in ruhiger und zentraler Lage

349.000 €

Bungalow
Kauf
1.124 m² Fläche
Bungalow
Kauf
1.124 m²
Fläche

Ausstattung

Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
122,00 m²
Grund
1.124,00 m²
Terrasse
16,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
267,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
2.71
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Betriebskosten
153,00 €
Preis/m²
2.860,66 €
Provision
12.564,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
Jänner 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

349.000

174.500

523.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

174.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

140.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

279.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Eisenkappler Straße, 9141 Eberndorf

Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus ohne Keller, mit ausbaufähigem Dachgeschoss, Doppelgarage, Carport, Nebengebäuden, überdachter Terrasse im Eingangsbereich sowie erhöhtem Pavillon mit toller Fernsicht.

Über die überdachte Terrasse im Eingangsbereich kommt man in den Vorraum mit einem abgetrennten Abstellraum. Über den langen Flur erreicht man zentral alle Räumlichkeiten. Im westlichem Teil befindet sich die Küche mit Durchgang in den Speiseraum, das Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer. Im östlichem Teil sind die beiden Schlafzimmer sowie die beiden Badezimmer und die getrennten Toiletten. In den zweiten Vorraum mit Aufgang in das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss gelangt man von innen oder von außen. Im Dachgeschoss der Doppelgarage befinden sich ebenfalls zwei Räume die über eine Außentreppe erreichbar sind. Im hinteren Teil des angebauten Carports liegt noch ein Nebengebäude mit zwei Lagerräumen. Zusätzlich gibt es noch ein Gerätehaus und im nordöstlichem Teil des Grundstückes in erhöhter Position befindet sich ein Pavillon mit einer tollen Fernsicht.

Fakten:

  • Ca. 1963 entstand ein kleines Ferienhaus am Grundstück
  • 1996 wurde alles um- und zugebaut und ein Zweifamilienhaus errichtet
  • 1997 wurde die Doppelgarage errichtet und kleine Umbauarbeiten durchgeführt
  • 2004 wurde das Zweifamilienhaus in ein Einfamilienhaus umgebaut, der komplette Dachstuhl samt Mauerwerk wurde entfernt und eine neue Betondecke auf das Erdgeschoss gesetzt. Das Dachgeschoss wurde samt Dach wurde somit für einen Ausbau vorbereitet. Zum gleichem Zeitpunkt wurden auch teilweise die Fenster erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Elektroinstallationen wurden erneuert und eine Buderus Ölheizung eingebaut.
  • Das Carport wurde 2013 errichtet
  • Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
  • Satteldach mit 28° Neigung
  • Kunststofffenster mit 2 Fach Verglasung und westseitig Rollos, ostseitig noch Mahagonifenster
  • Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren
  • elektrisches Einfahrtstor
  • Einfahrt und Innenhof gepflastert
  • Das Grundstück ist komplett eingezäunt
  • Böden: Parkett und Fliesen
  • 2 Badezimmer, eines davon saniert und 2 getrennte Toiletten

Heizung und Warmwasser:

Zentrale Ölheizung

Grundstück: 1124 m² Bauland/Wohngebiet im Grenzkataster eingetragen

Das Grundstück ist in drei Ebenen angelegt und im östlichen Bereich mit zwei Stützmauern abgesichert

Wohnfläche gesamt: ca. 133,73 m² inkl. Vorraum und Aufgang in das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss

DG: Fläche gesamt: ca. 153,64 m²

Außenbereich:

  • Doppelgarage mit integriertem Heiz- und Tankraum und Abstellflächen im Dachgeschoss
  • Carport
  • Nebengebäude mit zwei Räumen
  • Gerätehaus
  • Pavillon
  • überdachte Terrasse

Lage:

Die Gemeinde Eberndorf glänzt durch ihre sehr gute Infrastruktur und liegt inmitten des Südkärntner Seengebietes. Lidl, Hofer, Billa, Lagerhaus, Rutar Center, Volksschule, Mittelschule, Allgemeinmediziner, Apotheke, Gastronomie usw. alles schnell erreicht.

Auf Anfrage erhalten Sie natürlich weitere Unterlagen und Bilder sowie das gesamte Exposé!

Interessiert? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

T. 0664 88819029

Robert Truschnig

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <6.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <4.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Rutarcenter Eberndorf
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.295€

Vergleich Gemeinde: -13%

68%

Anteile
Eigentum

32%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

273 m

1

Volksschulen

829 m

1

Höhere Schulen

635 m

1

Nahversorger

16 m

2

Öffis

(353m)

Anbieter

Klagenfurt Nord

Robert Truschnig

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