831.128 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
90 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2

Flächen

Wohnen
90,19 m²
Terrasse
79,25 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
831.128,00 €
Provision
3% zzgl. 20% Ust. (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

831.128

415.564

1.246.692

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

58.179

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

415.564

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

83.000

0

332.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 166.000

0

665.000

Wohnkredit über

Beschreibung

DACHTERRASSEN-PENTHOUSE MIT FERNLICK

Urbanes Flair mitten im Dritten mit exklusiven City-Apartments: Erleben Sie einzigartiges Wohngefühl und pure Lebensqualität dank moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung.
Das Wohnprojekt „Die Goldene Linde“ besticht durch modernste Bauweise und exklusiven Wohnkomfort. Die verkehrsberuhigte Citylage in Wien Landstraße verleiht dem Neubau urbanes Flair mit allen Annehmlichkeiten städtischen Lebens. 20 Einheiten mit Nutzflächen von ca. 48 m² bis ca. 86 m² ermöglichen ein erholsames Wohnerlebnis auf allen Ebenen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Die Ausrichtung der Liegenschaft ist komplett südseitig. Das Projekt ist auch als Wertanlage sehr attraktiv.

Raumaufteilung:
Im 1. DG befinden sich Vorraum und Schlafzimmer mit Bad en Suite. Die Galerie erreichen Sie direkt mit dem Lift oder über einen Stiegenaufgang, hier befindet sich die Wohnküche mit Ausgang auf die großzügige Südterrasse und eine westseitige Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Extra-WC, sowie der Aufgang zur ca. 33 m² großen Dachterrasse.

Verkehrsanbindung:
Das Neubau-Projekt entsteht Nahe der U3-Station Schlachthausgasse (ca. 350 m), die Straßenbahn-Linie 18 befindet sich ums Eck, die Buslinien 77A und 80A sind schnell erreichbar. Für den Individualverkehr ist eine sehr gute Anbindung zur A23 - Südosttangente und A4 - Flughafenautobahn gegeben.

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Bank und Apotheke sowie der Rochusmarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum Wien Mitte "The Mall" ist nur wenige U-Bahnstationen entfernt. Die Wiener Innenstadt (U3-Station Stephansplatz) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mehrere Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien sind zum Teil sogar fußläufig erreichbar.
Die Naherholungsgebiete Wiener Prater und Schlosspark Belvedere sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese absolute Traumwohnung lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen.
- Eigengarten oder Terrasse mit Holzboden bzw. Balkon/Loggia
- Bodentiefe Fenster mit 3fach Wärme- & Schallschutzverglasung
- Sicherheitseingangstür WK III
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat (Hauszentralheizung)
- Qualitätsvolle Marken-Parkettböden
- Marken-Sanitärausstattung im Bad
- Vorbereitung für Sonnenschutz und Klimaanlagen im Dachgeschoß
- E-Bikes und Roller

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Dusche
Boden: Parkett

Anbieter

Tom Krauss Immo GmbH

Lukas Krauss

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