980.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
129 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
129,00 m²
Balkon
1,70 m²
Terrasse
17,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
141,45 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.43
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
980.000,00 €
Preis/m²
7.596,90 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

980.000

490.000

1.470.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

490.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

98.000

0

392.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 196.000

0

784.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

PENTHOUSE MIT DACHGARTEN NAHE DEM BELVEDERE QUARTIER WIEN - 360° VIDEO

DIE BESTE ART ZU LEBEN!! ZENTRAL GELEGEN WOHNEN MIT EIGENEM DACHGARTEN
360° Video auf Anfrage!

BESCHREIBUNG: Im letzten Liftstock eines ca. 1996 adaptieren Dachgeschosses in einem Wiener Gründerzeithaus. Der komplette Wohnbereich liegt gut durchdacht und angenehm verteilt auf einer Ebene. Der in den zentralen Wohnbereich integrierte Dachstuhl, schräge Fensterflächen, ein Erker, sowie ein kleiner Balkon geben Einblick in den Stil und die Geschichte des Gebäudes. Über eine Metalltreppe gelangt man in einen kleinen Wintergarten am Dach, der über einem ehemaligen Lichtschacht geschaffen wurde. Von hier aus sind die Außenbereiche des Daches begehbar.

Energiekennzahl: HWB 141,45 kWh/m2a, fGEE 2,43

BETRIEBSKOSTEN: EUR 212,87
LIFTKOSTENEUR 39,73
RÜCKLAGE: EUR 77,41
GESAMT:EUR 330,01 zuzüglich Strom.- und Heizkosten

STAND DER REPARATURRÜCKLAGE: per 14.12.2021 EUR 26.252,59

AUSSTATTUNG: Moderne Einbauküche und hochwertige Sanitärausstattung, Parkett- bzw. Fliesenböden, Gas-Etagenheizung mit Wand und Boden-Heizradiatoren sowie eine Fußbodenheizung in den Sanitärräumen.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum mit Aufgang zum Wintergarten am Dach, Bad mit Dusche und einem Bereich der für eine Sauna- oder Dampfkabine vorgesehen ist (bislang jedoch als Fitnessbereich genutzt wurde), separates WC mit Bidet, offener ca. 60m² Wohnbereich mit einer besonders hohen Raumhöhe und integrierter Küche, Schlafzimmer mit geräumigen Schrankraum und einem weiteren Zugang zum Bad, sowie einem zusätzlichen ca. 27m² Wohnstudio.

DACHGARTEN: Zugang durch den Wintergarten auf eine lebendig und abwechslungsreich bepflanzte Holzterrasse mit südwestlicher Ausrichtung, welche eine natürliche Beschattung und einen stimmungsvollen Ausblick bietet sowie eine zusätzliche mit Rasen begrünte freie Liegefläche. Beide Bereiche zusammen bieten eine Freifläche von ca. 40m². Im rückwärtigen Bereich wurde ein Maschinenraum zu einer geräumigen Garten-Gerätehütte mit eingebunden. Weiters führt eine kurze fixe Leiter zum Dachsteg über diesen man ein Gitterrostplateau mit Rundum-Panoramablick erreicht.

LAGE UND ANBINDUNGEN: Infrastruktur und Lage der Wohnung sind ideal!!
Die Wohnung liegt im Fasanviertel nahe den Grün- und Freizeitarealen Schloss Belvedere, dem Schweizergarten sowie dem Business- und Bahnhofsviertel rund um den Wiener Hauptbahnhof. Geschäfte und Infrastruktur des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Die Straßenbahnlinien 1 und 0, sind unmittelbar erreichbar, mit weiteren Anschlüssen zur Schnellbahn am Rennweg oder dem Hauptbahnhof von dem aus in 15 Min. mit dem ÖBB Railjet am Flughafen Wien erreicht.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter 0664 521 11 67 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:141.45 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anbieter

Immobilien Mörtl GesmbH

Harald Gaberscik

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