*ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE* 3 Zimmer DG Wohnung nähe Hundertwasserhaus
570.000 €
Dachgeschosswohnung
Kauf
90 m² Fläche
3 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Kauf
Kauf
90 m²
Fläche
Fläche
3
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
90,00 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
118,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.01
Klasse fGEE
D
Kosten
Kaufpreis
570.000,00 €
Betriebskosten
278,38 €
Preis/m²
6.333,33 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1969
Beziehbar ab
ab sofort
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, gelegen in einem im Jahr 1969 erbauten Wohnhaus, erstreckt sich über eine komfortable Wohnfläche von ca. 90 m². Dank umfassender Sanierungsarbeiten präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragenden Zustand und vereint modernen Wohnkomfort mit der Behaglichkeit und dem Charme eines Neubaus. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, eine optimale Süd-West-Ausrichtung und ist durch ihre Nähe zur Innenstadt sowie zum berühmten Hundertwasserhaus ideal für Stadtliebhaber und Kulturbegeisterte.
Ausstattungsmerkmale
•Klimaanlage im Wohnzimmer: Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Klimaanlage.
•Bodentiefe Fenster: Das helle und geräumige Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die den Raum mit Tageslicht fluten.
•Sanierung: Die Küche, das Bad sowie die Fenster wurden 1995 komplett saniert. Das Dach wurde vor 10 Jahren erneuert, und im Jahr 2014 wurden die Therme und die Heizkörper ausgetauscht.
•Badezimmer: Das in Weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Duschkabine und strahlt eine moderne Eleganz aus.
•Einbauküche: Die Einbauküche in Weiß-Braun mit weißer Arbeitsfläche bietet nicht nur einen optischen Blickfang, sondern auch funktionalen Komfort.
•Zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum stehen zur Verfügung.
Link: https://www.youtube.com/watch?v=Ig0wzx4A8LQ
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, die dennoch eine exzellente Anbindung an das städtische Leben bietet. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie das bekannte Hundertwasserhaus. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Ärzte, Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• 2 fach verglaste Fenster
• Einbauküche
• absolut hell und ruhig
• Sicherheitstür
• Klimaanlage
• Lift
• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
• Abstellraum
• Waschküche
LAGE:
• Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.)
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 1, O
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale
•Klimaanlage im Wohnzimmer: Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Klimaanlage.
•Bodentiefe Fenster: Das helle und geräumige Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die den Raum mit Tageslicht fluten.
•Sanierung: Die Küche, das Bad sowie die Fenster wurden 1995 komplett saniert. Das Dach wurde vor 10 Jahren erneuert, und im Jahr 2014 wurden die Therme und die Heizkörper ausgetauscht.
•Badezimmer: Das in Weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Duschkabine und strahlt eine moderne Eleganz aus.
•Einbauküche: Die Einbauküche in Weiß-Braun mit weißer Arbeitsfläche bietet nicht nur einen optischen Blickfang, sondern auch funktionalen Komfort.
•Zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum stehen zur Verfügung.
Link: https://www.youtube.com/watch?v=Ig0wzx4A8LQ
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, die dennoch eine exzellente Anbindung an das städtische Leben bietet. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie das bekannte Hundertwasserhaus. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Ärzte, Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• 2 fach verglaste Fenster
• Einbauküche
• absolut hell und ruhig
• Sicherheitstür
• Klimaanlage
• Lift
• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
• Abstellraum
• Waschküche
LAGE:
• Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.)
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 1, O
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 118.1 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.01 | ||
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Anbieter
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