2.140 €

Miete
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
130 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
130,24 m²
Terrasse
99,48 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Mietpreis
2.140,00 €
Provision
4.669,10 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

Exklusive Dachgeschosswohnungen in historischem Ambiente

Exklusive 4 Zimmerdachgeschosswohnung in historischem Ambiente
Die Apartments befinden sich in absoluter Grünruhelage und bestechen mit einer optimalen Infrastruktur. Durch die unmittelbare Nähe zum Schweizergarten, Quartier Belvedere und Hauptbahnhof überzeugt das Projekt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur, die es ermöglicht innerhalb weniger Minuten das Zentrum Wiens zu erreichen. Die nahegelegene Auffahrt zur Süd-Ost-Tangente bietet zudem eine optimale Anbindung an den Individualverkehr.

Mit dem Hauptbahnhof und dem Fasanviertel hat man zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen in nächster Nähe. Mit dem Schweizergarten, dem botanischen Garten und dem grünen Arsenalgelände befinden sich Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten vor den Haustoren.

Demnach besticht dieses Projekt mit höchstem Wohnkomfort in Grünruhelage, perfekter Infrastruktur und einer modernen Ausstattung, die keine Ansprüche offenlässt.

Bei Bedarf kann ein Autoabstellplatz um EUR 70,- brutto angemietet werden.

Zur Vermietung gelangt eine 4 Zimmer Dachgeschosswohnung, welche über eine großzügige Wohnküche, einen Gang, 3 Schlafzimmer, einen Schrankraum , zwei Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum verfügt. Die Wohnung verfügt über gesamt 4 Freiflächen.

Ausstattung:

  • Voll ausgestattete, moderne Küche
  • Klimaanlage
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug in den Bädern
  • Großzügige Freiflächen mit Terrassen und Loggien
  • Außenjalousien
  • Fernwärmezentralheizung über Fußbodenheizung
  • Kellerabteil vorhanden
  • Lift und Fahrradabstellraum im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:

  • Gasthaus
  • Postfiliale
  • Arzt
  • Tennisplätze
  • Kirche
  • Masseur
  • Kindergarten
  • Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 0,5 bis 3km):

  • Schweizer Garten
  • Hauptbahnhof, Quartier Belvedere
  • Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
  • Drogeriemarkt DM
  • Möbelhäuser (XXXLutz, Mömax, Möbelix)
  • Florist B&B

zzgl. Warmwasser- und Heizkosten, welche direkt verrechnet werden

Bezug: ab sofort

Mietvertragsdauer (=Befristung):

10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinie 69A

Straßenbahn 18, D, O

Die Verkehrsknotenpunkte Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Regionalbahnen) und Quartier Belvedere (S-Bahn, Regionalbahnen) liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 28.10.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 31,23 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,70 (A)

Nebenkosten:

3 Gesamtmieten Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 9, Anzahl Etagen: 10

Hinweis zur Kaution: 6.420,00 €
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Manuel Hacker

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