Hier trennt sich die Spreu vom Weizen. In höchster Qualität wird in naher Zukunft in attraktiver Lage diese gut geplante Dachgeschosswohnungen fertiggestellt.

Hierbei handelt es sich um eine 2 Zimmer-Wohnung mit südwestlicher Ausrichtung in einem neu sanierten Gründerzeithaus. (weitere Bilder folgen)

Die Räume sind großzügig und funktionell aufgeteilt und der Vorraum ermöglicht den Zugang zur Wohnküche als auch zum Badezimmer, welches mit einer Dusche, Toilette, Waschbecken und modernen Fliesen ausgestattet ist.

Der Wohnraum, verfügt über viel Platz für eine Küche und ein Bodentiefes Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das angrenzende Schlafzimmer, bietet optimalen Raum für Schränke und ist durch seine 3 Dachflächenfenster sehr hell.

Internorm und Veluxfenster sowie eine Fußbodenheizung sprechen dafür, dass hier die Qualität im Vordergrund steht.

Der 5. Bezirk ist mit seinen umliegenden Gastronomiebetrieben und der Nähe zum Naschmarkt schon lange kein Geheimtipp mehr.

Mit dieser Immobilie wurde eine absolute Ruheoase am Puls der Wiener Großstadt geschaffen.

Im Preis inbegriffen ist die Standardausstattung laut Leistungsbeschreibung.

Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Luft-Wärme-Pumpe.

Die Einsichtnahme der Pläne und Visualisierungen sowie gegebenenfalls die Ausarbeitung eines Finanzierungsplanes sind im Zuge eines Besichtigungs-/ bzw. Beratungstermins jederzeit sehr gerne möglich.

Öffentliche Anbindung: Linie 1A, 13A, 14A, 40A, 59A, 70A, 71| UBahn – U4 (Pilgramgasse)

Kaufpreis: 460.000.- Euro

Provision: 3 % des KP zuzüglich 20% Ust.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigent mer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap