Zentralgelegener 3 Zimmer Wohntraum im Herzen von Margareten

In unmittelbarer Nähe zum Allseitsbekannten Naschmarkt gelangt eine 3-Zimmer- Wohnung inkl. großzügiger Dachterrasse mit sofortiger Verfügbarkeit in die Vermarktung.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden sowie die Sanitärräume mit kleinflächigen Fliesen ausgestattet. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Esterhazypark und der Ernst-Arnold-Park ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Netz durch die unmittelbare Nähe zur U4 Kettenbrückengasse (Ubahn, Bus, Straßenbahn) könnte kaum besser sein.

Ihre neue Traumwohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.

Highlights:

• Top Anbindung
• Nähe Naschmarkt & Esterhazypark
• Smartes Layout
• Gute Ausstattung
• ausgestattet mit Einbauküche
• sehr gepflegter Zustand
• Dachterrasse mit Ausblick

Ausstattungsstandards:

• Echtholzparkett
• kleinformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung
• Badewanne
• separate Toilette
• moderne Küche mit Geräten

Die Wohnung mit ca. 119,27 m² Wohnfläche zzgl. Dachterrasse mit ca. 55,95 m² gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnzimmer mit Küchennische
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
• Separates WC
• Abstellraum
• Dachterrasse mit Wien-Blick

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2249,90(inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Naschmarkt, Billa, Bipa

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U4 Kettenbrückengasse, Buslinie 13A, 14A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 103,00 kWh/m²a entspricht der Klasse D.

Gerne steht Ihnen Frau Pauline Socha für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 676 839 85 816 oder socha@viennaestate.com zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap