Eine besonders helle und moderne Dachgeschoßwohnung inkl. Dachterrasse mit sensationellem Weitblick über die Dächer Wiens in bester Lage des 6. Bezirks gelangt hier in den Verkauf.

Die zahlreichen Glaselemente, großzügigen Fensterflächen und spannende Architektur der Wohnung erlauben für ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl.

Modernste Ausstattung wie Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen, Fußbodenheizung und reichlich Abstellräume runden dieses einmalige Gesamtpaket perfekt ab.



HIGHLIGHTS:

DACHTERRASSE mit sensationeller Aussicht über die Dächer Wiens
DAMPFDUSCHE & DESIGN-BADEWANNE
ALARMANLAGE
KLIMAANLAGE
SPRECHANLAGE MIT KAMERA
BUS-SYSTEM
SOUNDSYSTEM
AUTOMATISCHE WOHNRAUMBELÜFTUNG
BESTLAGE
FUSSBODENHEIZUNG
U-BAHN Station U4 "Kettenbrückengasse" nur ca. 5 Gehminuten entfernt, Bushaltestelle 57A direkt vor der Tür
MARIAHILFER STRASSE in ca. 6 Gehminuten erreichbar
NASCHMARKT in 2 Gehminuten erreichbar
Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt

INFOS ZUR WOHNUNG:

STOCKWERK: Oberstes Dachgeschoß mit Lift (1.DG)
BAUJAHR: Dachgeschoß Ausbau 2013
BEZIEHBAR: vorraussichtlich Ende November
WOHNFLÄCHE: Ca. 187,65 m²
TERRASSE: Ca. 12,57 m²
ZIMMER: 3 Zimmer
MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (versteckt im Schrankraum)
LIFT: Ja
2 x BADEZIMMER: Badewanne, Dampfdusche, Waschbecken, WC
WC: 1x WC im Bad, 2x Separat
HEIZUNG: Gasetagenheizung - Fußbodenheizung
KELLERABTEIL: Ja
KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug, Dampgarrer, Weinkühlschrank)
AUSSTATTUNG: Eicheparkettboden, hochwertige Fliesen in den Bädern und WC, Wasseranschluss auf der Terrasse, Gegensprechanlage mit Kamera, Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen, Außenverschattung, Elektrische Markise auf der Terrasse

Energieausweis folgt

KAUFPREIS: 1.750.000,- €

BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT & RÜCKLAGE: 662,76 €

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
KOSTEN DER ERSTELLUNG des Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen)



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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Naschmarkt / Karlsplatz / Mariahilfer Straße
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.