5-Zimmer im Dachgeschoss *** Dachterrasse und Terrassen (ca 90m²) *** Garage vorhanden *** Nähe Stadthalle zwischen Burggasse und Neustiftgasse

Ideal für Pärchen und Familien

Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin.

Hard - Facts

ca 137m² Wohnfläche (5-Zimmer)

ca 90m² Freifläche (Dachterrasse und Terrassen)

2 Badezimmer

Kellerabteil vorhanden

Kfz-Abstellplatz in hauseigener Garage optional

Gemeinschaftsgarten vorhanden

Ausrichtung: Ost-West

Nähe: Stadthalle, Burggasse, Neustiftgasse, Josef Strauß Park

Öffentliche Anbindung: U6 Stadthalle-Burggasse und Thaliastraße, Buslinie 48A, Straßenbahnlinie 5

Baujahr Gebäude: 1972

Verfügbarkeit: nach Rücksprache

Lage

Eingebettet zwischen der Burggasse und der Neustiftgasse liegt diese großzügige Dachgeschosswohnung inklusive Dachterrasse, in Mitten

des 7. Wiener Gemeindebezirks.

Damit befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffees nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Auch zur Stadthalle gelangt man in nur wenigen Gehminuten.

Wer auf die Öffentlichen Verkehrsmittel setzt, kann sowohl auf die U6 (Stadthalle-Burggasse, Thaliastraße) als auch auf

Bus- bzw Straßenbahnlinien zurückgreifen.

Mit dem Johann Strauß Park, dem Vogelweidepark und dem Märzpark liegen mehrere Grünflächen unmittelbar in der Nähe.

Wohnung

Die im Dachgeschoss liegende Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Ebene 1:

Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Küche, Vorraum 1, WC, Terrasse klein, Terrasse groß

Ebene 2:

Zimmer 4, Zimmer 5 (Schrankraum), Badezimmer, Vorraum 2, Dachterrasse

Zur Wohnung gehören auch ein Einlagerungsraum im Kellergeschoss.

Beheizt wird die Wohnung mittels Öl-Zentralheizung.

Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung stehen je nach Verfügbarkeit auch hausinterne Garagenstellplätze zur Verfügung.

Ansonsten gibt es noch einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie einen Waschraum, Müllraum und auch einen Gemeinschaftsgarten auf der

Rückseite des Gebäudes.

Kostenaufstellung

Kaufpreis = 998.000 Euro

Betriebskosten Wohnung = 294,15 Euro inkl 10% USt

Betriebskosten Lift = 16,64 Euro

Rücklage = 117,25 Euro

Heizkosten = 219,46 Euro

Warmwasser = 83,82 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind damit ohne Gewähr.

Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin koordinieren.

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap