Beschreibung:

Zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre steht eine attraktive Dachgeschosswohnung im beliebten 7. Bezirk von Wien zur Verfügung – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt daneben befindet sich eine separate Toilette mit praktischem Handwaschbecken.

Das Herzstück der Wohnung ist die rund 27 m² große Wohnküche. Sie überzeugt durch ihre Großzügigkeit und eine voll ausgestattete Küche, die ausreichend Raum zum Kochen und Verweilen bietet. Durch ihre Lage wirkt sie angenehm ruhig und leicht schattig – ideal für entspannte Stunden.

Über die Treppe gelangen Sie in die obere Etage, wo sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer befinden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer weiteren Toilette ausgestattet.

Das Schlafzimmer besticht durch große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen, und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ein echtes Highlight, das zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Zudem sorgt eine kontrollierte Wohnraumbelüftung für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer (13,24 m²)
• WC (1,80 m²)
• Diele (6,54 m²)
• Wohnküche (27,67 m²)
• Galerie (6,38 m²)
• Badezimmer (6,67 m²)
• Schlafzimmer (22,71 m²)
• Terrasse nach Westen (18,23 m²)
• Kellerabteil

Ausstattung:

• Echtholzparkettböden
• komplette Küche mit Geschirrspüler, Spüle/Abtropftasse, Herd mit Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Ober- und Unterschränke und Arbeitsplatte
• Nassräume-Küche- Vorzimmer verfliest
• modernes Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Gegensprechanlage

Allgemeinflächen:

Überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof

Link zu einer Videobesichtigung (hier anklicken)

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin:

k.gazdula@domoreal.at
Mobil: 0676/313 51 33

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap