668.654 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
89 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
88,61 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
668.654,00 €
Provision
3.00% + 20% USt

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

668.654

334.327

1.002.981

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

46.806

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

334.327

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

67.000

0

267.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 134.000

0

535.000

Wohnkredit über

Beschreibung

*3-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG auf EINER EBENE

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT
DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSITÄT MIT DEN LINIEN 40, 41, 43

Ausstattung:
*Hochwertige Eichenparkettböden von
*Weitzer Fenster mit 3fach Wärme- u. Schallschutzverglasung
*Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper
*Deckenspots im Vorzimmer

Top 18
Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und besticht mit einem modernen Grundriss und einem fantastischen Ausblick. Über das geräumige Vorzimmer gelangt man in das WC und das Badezimmer mit Walk-In Dusche und zwei getrennten Waschbecken. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich der Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Vom Flur aus gelangt man ebenfalls in die zwei Schlafzimmer. Am Ende des Flurs erreicht man das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem fantastischem Ausblick. Die Küche wurde in das Wohnzimmer integriert.

Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
•Zentraler Vorraum
•WC
•Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken
•Abstellraum
•Zimmer ca. 13,7 m2
•Zimmer ca. 14,3 m2
•Wohnzimmer mit Küche ca. 38 m2

Kaufpreis für Endnutzer: € 668.654
Kaufpreis für Anleger: € 608.475 netto zzgl. 20 % USt

Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt.

Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.


Energieausweis:
HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C (1.OG –3,OG) fGEE 1,92
HWB: 35,24 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,749 (4. OG – 1. & 2. DG)

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Mag. Martin Knor
e-mail: knor@immovos.at
Tel 004369917043589


Heizwärmebedarf: 33,78 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,749

Gemeindecode: 90901

NÄHE AKH, UNIVERSITÄT, VOLKSOPER
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH

Mag. Martin Knor

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