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Dachgeschosswohnung in 1090 Wien, Alsergrund, Nordbergstraße 15

ALTHAN PARK - Wohnen im Stadtgarten

  • 4 Zimmer

  • 116,60  Wohnfläche

  • 898.218,00 Kaufpreis

Dachgeschosswohnung in 1090 Wien, Alsergrund, Nordbergstraße 15

ALTHAN PARK - Wohnen im Stadtgarten

  • 4 Zimmer

  • 116,60  Wohnfläche

  • 898.218,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
116,60  m²
Terrassenfläche
88,71  m²
Lagerfläche frei von
12,27  m²
Preise

Kaufpreis
898.218,00  €
Betriebskosten
367,20  €
Preis/m²
7.703,41  €
USt.
36,72  €
Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
2
Toiletten
2
Terrassen
2
Lifte
1
Baujahr ca.
2018
Beziehbar ab Info
4.Quartal 2018
Heizungsart
Fußbodenheizung
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1
Heizwärmebedarf
24,18 kWh/m²
Klasse Heizwärmebedarf
A
fgee
0.83
Klasse fgee
A

Beschreibung


City Wohnung - Freigeist sein mitten in Wien

1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund

Für alle Menschen , die mitten in Wien ihren Wohntraum verwirklichen wollen.

Provisionsfrei. Direkt vom Bauträger.

Die Wohnung:

Die Top 2/63 befindet sich im Dachgeschoß im Bauteil A und verfügt über eine ca. 50 m² große Dachterrasse mit nahezu 360 Grad Panoramablick über die Dächer Wiens. In der Wohnebene steht ebenfalls eine ca. 20 m² große süd-ostseitige Terrasse, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Wohnküche mit über 47m² zur Verfügung. Eine Wohnraumkühlung ist in der hochwertigen Ausstattung der Wohnung inkludiert. 

Die Lage:

Ganz Wien liegt Ihnen zu Füßen

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind von hier aus einfach zu Fuß zu erreichen. Die Straßenbahnlinie D hält praktisch vor Ihrer Haustür und bringt Sie entweder in die City oder auch nach Nußdorf, das für seine Heurigen bekannt ist. Dank der nahe gelegenen U4-Station Friedensbrücke liegt das pulsierende Stadtleben des Zentrums für Sie immer in greifbarer Nähe. Der ebenfalls schnell erreichbare Donaukanal bietet neben Erholung pur auch einen Radweg, der direkt in die Innenstadt oder beispielsweise zur Donauinsel führt. Via Franz-Josefs-Bahnhof haben Sie darüber hinaus unmittelbaren Zugang zum niederösterreichischen Umland. Wer hingegen mit dem Auto unterwegs ist, kann sich über eine exzellente Anbindung freuen – der Flughafen Wien-Schwechat ist nicht einmal 20 Minuten entfernt.

Nichts liegt näher, als sich hier wohlzufühlen

Natur oder pulsierendes Stadtleben. Was immer Sie wollen – Sie benötigen nur wenig Zeit, um dort zu sein. Das gilt natürlich erst recht fürs Einkaufen, die medizinische Versorgung, den Schulweg bzw. den Weg in den Kindergarten, für Restaurants, Kinos, Sportplätze und Parks: Alles ist in unmittelbarer Nachbarschaft und Nähe. Das macht den Althan Park so attraktiv.

 

Das Wohnobjekt Althan Park

Traumwohnungen für alle. Mitten in Wien.

Hier – mitten im Neunten – finden Singles, Paare und Familien ihre ganz individuelle Traumwohnung. Ein Wohnhaus mit vier Flügeln – zusammen eine Einheit, die markant über dem Stadtteil thront. Auf „höchstem“ Niveau und mit großartiger Aussicht präsentieren sich auch die Wohnungen selbst, sie befinden sich im 2. Obergeschoss oder noch höher. Die Ein-, Zwei-, Drei-, Vier- oder Etage: 8, Wohnungsnummer: 2/63, Anzahl Etagen: 9

Lage
• Region: Friedensbrücke / Liechtensteinpark / Universität Wien, AKH, umgeben von den Bezirken 1010 Wien, 1020 Wien, 1080 Wien, 1180 Wien, 1190 Wien und 1200 Wien
• Infrastruktur * U4: 190 m zur Station Friedensbrücke, Eingang Gussenbauergasse * Straßenbahnlinien D, 33: 200 m zur Haltestelle Althanstraße * ÖBB und S-Bahn: 350 m zum Franz-Josefs-Bahnhof * Straßenbahnlinie 5: 450 m zur Haltestelle Julius-Tandler-Platz * U6: 800 m zur Station Spittelau * Nachtbus N38: 450 m zur Haltestelle Franz-Josefs-Bahnhof * 5 Gehminuten zum Donaukanal und mehreren Parkanlagen * nahegelegener Julius Tandler Platz bietet alles für den täglichen Bedarf

Ausstattung

• Terrassen Anzahl:1

• Fläche: 88,71 m²

• Bad mit Wanne

Bad mit Dusche

• Boden: Fliesenboden

• Boden: Parkettboden

• Heizung: Fernheizung

• Heizung: Fußbodenheizung

• Heizungsart: Fernwärme

• Barrierefrei

• Zusatzinformationen

• Anzahl Etagen: 9

• Wohnungsnummer: 2/63

• Stockwerk: DG

• Anzahl Badezimmer: 2

• Anzahl WC: 2

• Stellplatz: Tiefgarage

• Kabel/Sat TV

• Energiepass gültig bis: 2026-06-15

• Energiepass HWB: 24.18 kWh/m²/Jahr

• Verfügbar ab: 4.Quartal 2018

• Baujahr: 2018

Preis - Detailinformation

• monatliche Kosten (exkl. MWSt): 475,20 Euro

• monatliche Kosten (inkl. MWSt): 511,92 Euro


Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
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Energieeffizienzklasse  A
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