827.806 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
118 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1

Flächen

Wohnen
99,00 m²
Nutzen
117,84 m²
Terrasse
11,50 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
827.806,00 €
Provision
3.00% + 20% USt

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

827.806

413.903

1.241.709

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

57.946

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

413.903

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

83.000

0

331.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 166.000

0

662.000

Wohnkredit über

Beschreibung

*DG-WOHNUNG AUF EINER EBENE mit GROSSARTIGEM FERNBLICK

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT
DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSITÄT MIT DEN LINIEN 40, 41, 43

Ausstattung:
*Hochwertige Eichenparkettböden von
*Weitzer Fenster mit 3fach Wärme- u. Schallschutzverglasung
*Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper
*Deckenspots im Vorzimmer

Top 21
4-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG auf EINER EBENE mit 2 TERRASSEN
Die wunderschöne Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und besticht mit einem modernen Grundriss, herrlichen Terrassen und einem fantastischen Ausblick.
Über ein großes Vorzimmer erreicht man alle Räume der Wohnung zentral.
Direkt neben dem Eingang befindet sich das separate WC.
Vom Vorzimmer aus erreicht man eines der drei Schlafzimmer sowie das herrliche lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Von dieser hat man einen fantastischen Blick zum Alten AKH und über den 18. Bezirk.
Auf der anderen Seite des Vorzimmers gelangt man in einen Flur, der zu den weiteren Schlafzimmern führt. Das kleinere der beiden Schlafzimmer eignet sich auch ideal als Schrankraum oder Arbeitszimmer.
Am Ende des Flurs befindet sich das moderne, helle Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne, zwei getrennten Waschtischen. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich die zweite Terrasse, von der man einen herrlichen Blick Richtung Donau-City hat.
Der Wohnung ist ein zusätzliches Kellerabteil sowie ein privates Weinabteil im Eventkeller zugeordnet.

Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
•Zentrales Vorraum
•WC
•Gang
•Zimmer
•Bad
•Zimmer
•Zimmer
•Wohnküche
•Sonnenterrasse 1, ca. 11,5 m2
•Sonnenterrasse 2, ca. 7, 5 m2

Kaufpreis für Endnutzer: € 827.806
Kaufpreis für Anleger: € 753.303 netto zzgl. 20 % USt


Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt.

Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.


Energieausweis:
HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C (1.OG –3,OG)
HWB: 35,24 kWh/m²a, Klasse B (4. OG – 1. & 2.DG)

Die leerstehende Wohnung wird durch Rendering (Fotobearbeitung) möbliert dargestellt.
Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Mag. Martin Knor
e-mail: knor@immovos.at
Tel 004369917043589



Heizwärmebedarf: 33,78 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,75

Gemeindecode: 90901

NÄHE AKH, UNIVERSITÄT, VOLKSOPER
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH

Mag. Martin Knor

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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