1. Wohnen im 10.Bezirk in zentraler Lage

Ihre neue Dachtraumwohnung: Top 32, DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 59,59 m² + Dachterrasse: ca. 37,61 m² + Balkon: ca. 5,16 m², Kaufpreis: € 442.000,-

Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in zentraler Lage und perfekten Infrastruktur!

Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen und Dachgeschosswohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau.

Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet.

In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 19 wundervollen Wohnungen (6 im Dachgeschoss) und (6 im 4.Obergeschoss), (6 im 3.Obergeschoss) von 37 m² bis 60 m² mit Balkonen/Dachterrassen.

Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut.

Alles auf einen Blick:

• 19 neu errichtete Wohnungen im 3. und 4.Stock sowie im Dachgeschoss (Top Aussichten)
• Größen variieren zwischen 37 m² und 60 m², 2-3 Zimmer
• Kaufpreise von € 222.000,- bis € 459.000
• Klassisch und doch modern!
• Erstklassige Komplettausstattung!
• Ausgezeichnete Infrastruktur!
• Perfekte Raumaufteilung!
• Barrierefreiheit!

* 2.Obergeschoss-Wohnungen

- Top 16b, 2.Stock (1 Zimmer) Wohnfläche: ca. 48,53 m²
Kaufpreis: € 256.000,-

* 3.Obergeschoss-Wohnungen

- Top 20, 3.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 49,07 m² + Balkon: ca. 5,10 m²
Kaufpreis: € 305.000,-

- Top 21, 3.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 43,27 m²
Kaufpreis: € 256.000,-

- Top 22, 3.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 48,25 m²
Kaufpreis: € 285.000,-

- Top 23, 3.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 37,80 m²
Kaufpreis: € 223.000,-

- Top 24, 3.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 37,63 m²
Kaufpreis: € 222.000,-

- Top 25, 3.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 58,19 m² + Balkon: ca. 8,54 m²
Kaufpreis: € 368.000,-

* 4.Obergeschoss-Wohnungen

- Top 26, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 59,44 m² + Balkon: ca. 5,10 m²
Kaufpreis: € 378.000,-

- Top 27, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 45,54 m²
Kaufpreis: € 279.000,-

- Top 28, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 52,83 m²
Kaufpreis: € 323.000,-

- Top 29, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 39,70 m²
Kaufpreis: € 243.000,-

- Top 30, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 39,48 m²
Kaufpreis: € 240.000,-

- Top 31, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 60,15 m² + Balkon: ca. 8,54 m²
Kaufpreis: € 393.000,-

*Dachgeschosswohnungen

- Top 32, DG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 59,59 m² + Dachterrasse: ca. 37,61 m² + Balkon: ca. 5,16 m²
Kaufpreis: € 442.000,-

- Top 33, DG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 45,17 m²
Kaufpreis: € 295.000,-

- Top 34, DG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 50,65 m²
Kaufpreis: € 330.000,-

- Top 35, DG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 40,64 m²
Kaufpreis: € 265.000,-

- Top 36, DG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 40,31 m²
Kaufpreis: € 263.000,-

- Top 37, DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 60,24 m² + Dachterrasse: ca. 26,45 m² + Balkon: ca. 8,54 m²
Kaufpreis: € 459.000,-

2. LAGE

Genießen Sie das Beste von Wiens 10. Bezirk! Die Angeligasse 41 bietet nicht nur eine unschlagbare Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung, sondern auch ein facettenreiches Freizeit- und Kulturangebot. Erkunden Sie die nahegelegenen Parks, entdecken Sie charmante Cafés und Restaurants oder besuchen Sie die faszinierenden Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Dieser Wohntraum vereint urbanen Komfort mit einem vielfältigen Lebensstil. Kommen Sie und entdecken Sie die perfekte Symbiose aus Wohnqualität und urbaner Lebendigkeit in der Angeligasse 41, 1100 Wien!

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

- U-Bahn:
U1

- Straßenbahnlinien:
11, O

- Busse:
7A, 65A und 66A

3. Architektur und Ausstattung

Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.

4. Highlights

- Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Klimageräte im Dachgeschosswohnungen

- 3 Fach verglaste Kunststoff

- Hochwertiger Eichenparkett

- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen

- Videogegensprechanlage

- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

- sowie zahlreiche weitere Extras

Kosten

EUR 223.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap