Zum Verkauf gelangt eine charmante Dachgeschoßwohnung im 7. Liftstock mit ca. 65 m² Wohnfläche sowie einer sonnigen Dachterrasse (ca. 22 m²) in Südausrichtung.

Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem ebenso gepflegten Haus (thermisch saniert 2011) und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den fantastischen Ausblick bis zum Amalienbad und den Wienerberg Twin Towers.

Raumaufteilung

• Vorzimmer
• Separate Küche (DAN) mit Essplatz
• 3 Zimmer
• Duschbad mit Fenster
• Separates WC
• 2 Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

Highlights

• Großzügige Südterrasse (ca. 22 m²)
• Ruhige Dachgeschoßlage (kein Nachbar darüber)
• Weitblick über Wien
• Thermisch saniertes Gebäude (16 cm Dämmung)
• 3-fach verglaste Fenster (Südseite)
• Sehr guter Gesamtzustand

Ausstattung

• Beheizung: Gaskonvektoren
• Kellerabteil (ca. 2 m²)
• Allgemeine Waschküche
• Fahrradabstellraum

Lage & Infrastruktur

• Ruhige Einbahnstraße (30er Zone)
• Nur wenige Minuten zur U1 Reumannplatz
• Top Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten
• Nahe Wielandpark mit Freizeit- und Sportangebot

Fazit

Perfekte Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und großzügigem Außenbereich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap