399.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
72 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
72,00 m²
Balkon
4,00 m²
Terrasse
3,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
43,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.78
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
5.541,67 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
01.06.2021

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

399.000

199.500

598.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

319.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Erstbezug 4 Zimmer DG Wohnung mit Terrasse !

ERSTBEZUG - Green and the City - 15 brandneue Wohnungen von ca. 40 m² - 80 m² mit Eigengarten, Balkon oder Terrasse !!!!
Sowohl Naturnah als auch zentral zur wr.City - direkt am Erholungsgebiet Laaer Wald, Parkanlage Löwygrube, Böhmischer Prater sowie Kurpark Oberlaa !!!!!

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Neubauprojekt (Baujahr 2020/2021) mit 15 modernen Wohnungen und noch 2 verfügbaren PKW Stellplätzen.
Barrierefreie Zugänge, zugeordnete Kellerabteile zu jeder Wohnung, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume als auch ein Lift sind eine
Selbstverständlichkeit.

.
Neben der top Lage verfügt die Wohnung über eine ideale Raumaufteilung und gliedert auf ca. 72,42 m² sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Wohnküche
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- WC

1 PKW-Stellplatz steht gegen Aufpreis von EUR 22.000/PKW Garagenplatz zum Kauf!

LAGEBESCHREIBUNG:
Naturnah zu wohnen - mit Pflanzen und Wasser in der Nähe ist für viele Menschen ein Grundbedürfnis. Laaer Wald ist der beliebsten Grünoasen Wiens wo eine Familientour mit genügend action und Erholunspunkten wie Spiel- und Picknickplätzen, Teichenund Neuland in dem seltene Fauna und Floraerforacht werden kann.


AUSSTATTUNG:
Alle Wohnungen sind großzügig geplant und verfügen (je nach Wohnung) über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone und/oder Terrassen
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.
Großzügige dreifach verglaste "JOSKO"- Fenster- und Terrassentürportale mit elektrischen Außenrollläden (Sonnenbeschattung),
Dachfenster von "VELUX"

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Dragan Cvetkovic, akad.IM

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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