Ruhige, neu sanierte Dachgeschosswohnung mit Südbalkon & Klimaanlage – U1 Keplerplatz
53 m² Wohnfläche | ca. 11 m² Südbalkon | 3 Zimmer | Erstbezug nach Generalsanierung

🏡 Kurzbeschreibung
Diese hochwertig neu sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in absolut ruhiger Innenhoflage und überzeugt durch eine seltene Kombination aus Zentralität, Licht, Ruhe und moderner Ausstattung.
Die U1-Station Keplerplatz ist nur 200 m entfernt, der Stephansplatz in ca. 14 Minuten erreichbar – und dennoch wohnt man hier abgeschirmt vom Straßenlärm.
Dank Dachgeschosslage und südseitigem Balkon ist die Wohnung ganztägig hell und lichtdurchflutet.

✨ Highlights der Wohnung
•Dachgeschoss (6. Stock) – Lift bis 5. Stock
•Sehr ruhige Innenhoflage (nicht straßenseitig)
•Großzügiger Südbalkon (ca. 11 m²) mit schönem Ausblick
•Klimaanlage mit Wärmepumpen-ähnlichem Wirkungsgrad
→ dient als primäre Heizung, zusätzliche Elektroheizkörper vorhanden
•Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
•Sicherheitstür
•Kellerabteil

🌿 Erholung & Grünraum
•Sonnwendviertel & Helmut-Zilk-Park fußläufig erreichbar
•Volkspark Laaer Berg & Kurpark Oberlaa
→ mit der U1 in wenigen Stationen erreichbar
•Amalienbad fußläufig, Therme Oberlaa bequem per U1 erreichbar

💶 Mietkonditionen
•Kaltmiete: € 1.000
•Betriebskosten (inkl. 10 % USt, Akonto): € 150
•Gesamtmiete: € 1.150
•Kaution: € 4.000
•Befristung: 5 Jahre
•Mietbeginn: ab sofort
•Provisionsfrei – Vermietung direkt durch den Eigentümer
•Verbrauchsabhängige Kosten (Strom, Heizung) nicht inkludiert

👤 Wichtige Hinweise
•Berufstätige bevorzugt
•Studenten möglich mit Bürgschaft der Eltern
•Nichtraucherwohnung
•Keine Haustiere

📄 Unterlagen bei Anfrage
Bitte übermitteln Sie bei Ihrer Anfrage:
•Gültigen Lichtbildausweis
•Letzte drei Gehaltszettel
(bei Studenten: Bürgschaft der Eltern)

🔋 Energieausweis
•Heizwärmebedarf (HWB): Kategorie C: 65,7 kWh/m²a
•Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,81

📩 Besichtigung
Besichtigungen sind nach Vorauswahl und Terminvereinbarung möglich.
Zögern Sie nicht – Wohnungen dieser Qualität in dieser Lage sind selten.
Kontakt: Martin Kronberger
martin.kronberger @ hotmail.com

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

📍 Lage & Infrastruktur
Verkehrsanbindung
•U1 Keplerplatz: ca. 2 Gehminuten
•Straßenbahnlinien 6 & 11
•Buslinien 14A, 68A, 68B
Einkauf & Alltag
•Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
(Billa, Spar, Hofer, Lidl, Penny) in unmittelbarer Umgebung
•Sehr gute lokale Infrastruktur und Gastronomie
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
🍽 Ausstattung
•Neue, moderne Einbauküche inkl.
Herd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler
•Stylisches Badezimmer mit
oDusche
oHansgrohe-Duscharmatur
oElektro-Handtuchheizkörper
oWaschmaschinenanschluss
•Hochwertiger, zeitloser Bodenbelag
•Wohnung unmöbliert

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Dusche