Ihre neue Traumimmobilie! Exklusiver Gründerzeit-Charme in absoluter Toplage beim Schloss Schönbrunn !

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen generalsanierten Altbau mit Dachgeschossausbau in exklusiver Lage des 12. Bezirks.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U4 und U6, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch das allseits bekannte Schloss Schönbrunn ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.

Die ums Eck gelegene Meidlinger Hauptstraße und das Neu-Eröffnete Vio-Plaza garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Meidling eine Top-Infrastruktur.

Das charmante Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung samt einem exklusiven Dachgeschossausbau unterzogen und erstrahlt wieder im Glanz der Kaiserzeit. Bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wurde ein großes Augenmerk auf funktionale Grundrisse, ein helles Wohnambiente sowie einer exklusiven und hochwertigen Ausstattung gelegt.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) generalsaniertes Gründerzeithaus

-) hochwertige und luxuriöse Ausstattung

-) ausgezeichneter Grundriss

-) hervorragende Lage – kurze Distanz zur U-Bahn U4/U6, Schloss Schönbrunn, Meidlinger Hauptstraße

-) Freifläche

Ausstattungsstandard:

Bei der Revitalisierung des Bestandsjuwels wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Im Bestand wurden folgende Stilelemente des klassischen und begehrten Wiener Altbaus berücksichtigt:

• Lift
• Gaszentralheizung
• Hochwertige 3-fach verglaste Fenster- und Türelemente zur optimalen Lärmreduktion und Wärmedämmung
• moderner hochwertiger Eichenparkett in klassischer Fischgrätanordnung
• großformatige Fliesen 60x30cm (in den Nassbereichen in Terrazzooptik belegt)
• weiße, glatte Innentüren
• Sicherheitseingangstür T30
• hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Grohe)
• Klimageräte der Marke LG
• Fußbodenheizung
• Loggia in großformatigen Fliesen 60x30cm in Terrazzooptik
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteile

Wohnung Top 13

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,16 m2 Wohnfläche zzgl. einer Loggia mit ca. 8,71m2 gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Abstellraum
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
• Gang
• Wohnzimmer
• Kochnische

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 489.000,00 € für den Endnutzer.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

Infrastruktur:

Die hervorragende Lage zeichnet sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße und dem neu entstandenen Vio-Plaza – demnach eine perfekte Nahversorgung, als auch die rasche Erreichbarkeit des weltbekannten und allseits beliebten „Schloss Schönbrunn“, aus. Somit einem entspannten Spaziergang in den ehrwürdigen Parkflächen nichts mehr im Wege steht. Die Infrastruktur und die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist durch die fußläufig erreichbaren U-Bahn-Linien U4 und U6 hervorragend – weiters ist der Bahnhof „Meidling“ in wenigen Gehminuten erreicht.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• U-Bahn U4 – Meidlinger Hauptstraße bzw. Schönbrunn
• U-Bahn U6 – Niederhofstraße bzw. Meidling
• Buslinie 10A, 63A, 7A, 9A
• Bahnhof Meidling / S-Bahn S1, S2, S3, S4 bzw. diverse Zugverbindungen

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die Autobahnauffahrt zur A2 bzw. A23 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 68,80 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter socha@viennaestate.com sowie unter +43 676 839 85 816 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap