Mit dem Fahrstuhl in den 4. Liftstock gelangt man in diese wunderschöne Wohnung. Vom Vorraum aus gelangt man in das großzügig und wie in allen Räumen lichtdurchflutete ca. 23 m² große Elternschlafzimmer. Weiters vom Vorraum findet man sich in dem großen Wohn-Esszimmer, mit nicht einsehbarer Loggia, wieder. Die bodentiefen Fenster der Loggia geben der Wohnung eine angenehme Atmosphäre und laden für gemütliche Sonnenstunden ein. Auch hier ist ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten um die Sonne zu genießen. Das Wohn-Esszimmer mit einer Größe von ca. 62 m² lässt sich individuell gestalten.
Das große, modern geflieste Badezimmer hat eine Badewanne, extra Dusche und WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich auch dort. Es gibt noch ein zusätzliches Gäste-WC.

Die moderne weiße Küche ist mit allen E-Geräten ausgestattet und bietet aufgrund des Designs viel Stauraum.
Daneben befindet sich das Kinderzimmer mit ca. 10 m², welches auch flexibel als Homeoffice oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Die Fenster werden mit Außenrollos verdunkelt.

Geheizt wird die Fußbodenheizung mittels Gastherme und eine zusätzliche, stromsparende Klimaanlage verschafft Ihnen im Sommer Abkühlung. Alle Räume bis auf die Sanitär-Räume sind mit Parkett ausgestattet.
Fazit: Wer gerne privat und ungestört in einer Großstadt mit hoher Qualität wohnen möchte ist hier genau richtig!

Die Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in der Zehetnergasse und hat eine sehr gute öffentliche Anbindung. Fußläufig gelangt man in ca. 5 Minuten zur U-Bahnhaltestelle Unter Sankt Veit (U4). Die S-Bahnhaltestelle liegt ebenfalls nur ein paar Minuten fußläufig entfernt. Die S52 fährt von der Linzerstraße zum Westbahnhof, mit Umstieg in die U3 gelangen Sie in unter 30 min ins Zentrum.
Unweit der Wohnung befindet sich auch die vielfältige Hütteldorfer Straße mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind auch zahlreich in der näheren Umgebung vorhanden. Der Wienerwald liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu schönen Spaziergängen am Wochenende ein. Das Fußballstadion ist nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt und ein nahegelegenes Highlight.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1064,45	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	290,1	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	135,45
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Gesamtbetrag	€	1490,01

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Heizwärmebedarf:	200.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E