245.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
44 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
44,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
245.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

245.000

122.500

367.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

17.150

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

122.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

98.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 49.000

0

196.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung | Nahe Westbahnhof

Diese schöne neu errichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines frisch sanierten Hauses auf einer ruhigen Seitengasse der Mariahilfer Straße nahe dem Westbahnhof.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Den Link sende ich Ihnen gerne bei Interesse zu.

360° Bilder auf www.remax.at/3801-307

Die Wohnung ist praktisch unbenutzt! Die Vorteile dieses Objektes machen es ideal als erste Eigentumswohnung:
+ hochwertige stylische Einrichtung: Klimaanlage, Markenküche, Deckenspots und indirekte Beleuchtung, verfliester Duschbereich, Waschtrockner-Kombigerät
+ optimale Raumaufteilung und Nutzung der Wohnfläche
+ Lage in einer ruhigen Seitengasse der Mariahilfer Straße mit ständiger Wertsteigerung
+ frisch saniertes Haus mit Lift und Keller
+ freier Mietzins auch bei einer späteren Vermietung

Die Lage ist zentral und bietet eine gute Infrastruktur:
- Straßenbahnhaltestelle Staglgasse bei Mariahilfer Straße in 280m Entfernung
- 400m zum Westbahnhof: Einkaufszentrum, zahlreiche Zugverbindungen, U3 & U6, Busanbindung zum Flughafen
- 300m zur Haltestelle U6 Gumpendorfer Straße
- zahlreiche Restaurants, Ärzte und Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung.
Weitere Details finden Sie im Standortexposé im Anhang.

Der Preis beinhaltet das Inventar! Die Wohnung kann mit der kompletten Ausstattung, wie auf den Fotos, übergeben werden.

Der Eigentümer kann aktuell keinen Energieausweis zur Verfügung stellen. Es gilt die Energieklasse und HWB-Werte einer vergleichbaren Wohnung (neuerrichtete Dachgeschosswohnung), die wir im schlechtesten Fall mit HWB 90/C schätzen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer wegen einer weiteren Vermittlung und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Anbieter

RE/MAX Together

Patrick Koukal

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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