Zur Vermietung (UNBEFRISTET) gelangt eine traumhaftschöne 5 Zimmer Dachgeschosswohnung (Klimaanalge) mit ca. 168m² Wohnfläche zzgl. 2 Terrassen/Balkone mit insgesamt 51m².

Das Objekt besteht aus 2 Etage welche mit ein paar Stufen verbunden sind:

Etage 1:

• Vorzimmer
• Garderobe/Abstellraum (welche aber auch als weitere Küche für die große Dachterrasse mit ca. 37m² genutzt werden kann; Leseecke, Sauna, etc.)
• WC
• große Dachterrasse mit ca. 37m²

Etage 2:

• Vorzimmer
• WC
• Abstellraum/Technikraum
• Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch
• großzügige Wohnküche mit ca. 47m²
• Terrasse/Balkon mit ca. 15m²
• 3 Zimmer mit jeweils ca. 12,5 - 14m²
• Masterbedroom mit privaten Badezimmer (ca. 33m²)

Die Warmwassererzeugung sowie die Heizung wird von einer Luftwärmepumpe betrieben. Alle Fenster/Terrassenausgänge haben eine Außenbeschattung.

Das klassische Gründerzeit Haus wird aktuell generalsaniert (bis auf einige, vermietete Wohnungen):

• Dachgeschossausbau
• Liftzubau
• Balkonzubau
• Kellersanierung
• Fassadensanierung
• Stiegenhaussanierung
• uvm

Die komplette Fertigstellung ist für das 1. Halbjahr 2024 geplant; die Wohnung sollte im März/April 2024 bezugsfertig sein.

Die Küche wird vom Eigentümer nicht ausgestattet; es gibt einen Küchenzuschuss in der Höhe von €500.

Gerne stehen wir unter der Telefonnummer 0699 196 33 002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap