Diese 2021 aufwendig modernisierte Dachgeschossmaisonette befindet sich in einem klassischen Eckhaus in der Herbststraße. Die gesamte Wohnung wurde durch die Eigentümer mit viel Liebe zum Detail und mit qualitativen Markenprodukten und Firmen fachmännisch erneuert und verbessert. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung mit Heizkörper. Fliesen im Großformat, Regendusche, Küchenblock, Parkettboden, 3 Klimageräte, neue weiße Türen und Zargen uvm. unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Wohnung.

Die Wohnung teilt sich auf 2 Etagen auf. Auf der 1. Ebene befinden sich neben Voraum und Gäste-WC mit Dusche ein loftartiger Wohnraum mit ca. 60m² aufgeteilt auf Wohnzimmer mit bodentiefer Verglasung und einer nur durch die Treppe getrennten offenen Wohnküche mit Küchenzeile, Kochinsel und Essplatz.

In der oberen Ebene - im Galeriegeschoß befinden sich die Dachterrassen, Badezimmer mit Badewanne und zusätzlichem WC, sowie 2 aufgrund der Raumhöhe unter 2,50 Meter, als Abstellraum gewidmete Räume welche jedoch von den jetzigen Eigentümern als Schlaf- und Kinderzimmer benutzt werden - (Raumhöhe dieser Räume ca. 2,35 Meter) Die Wohnung wurde außerdem mit vielen Maßschränken vom Tischler ausgestattet welche, so wie die Küche, in der Wohnung verbleiben.

Der Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage zwischen Gablenzgasse und Koppstraße und der bekannten Schmelz. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der nahe gelegene Lugner City sowie die Thaliastraße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung.

Eine gute Straßenbahnverbindung mit der Linie 9 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Mit der Linie 9 erreichen Sie nach nur 6 Stationen den Westbahnhof oder nach nur 3 Stationen die U-Bahn Line U3 Station Schweglerstraße. Die Buslinie 48A ist ebenfalls in Gehweite. In unmittelbarer Umgebung - ca. 130 Meter gibt es auch die Möglichkeit bei Bedarf einen Garagenplatz zu mieten.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 112,39m²
• ZIMMER: 3 (1 Zimmer + 2 AR mit ca. 2.35 Meter Raumhöhe welche als Schlafzimmer/Kinderzimmer genutzt werden)
• TERRASSEN: 2 (1 mit ca. 22,12m², 1 mit ca. 7,55m²)
• KELLERABTEIL: JA, 2
• LIFT: JA
• AUSRICHTUNG: NORD-WEST
• BAUJAHR: NEUBAU 1993
• GESCHOSS: 1.Dachgeschoß und Galeriegeschoß

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLITS:

• ca. 2021 modernisiert
• zeitgemäße und qualitative Ausstattung
• loftartiger Grundriss
• Dusche und Badewanne, 2 WC`s, mit Villeroy&Boch Austattung
• GROHE Armaturen
• DAN-Küche, Geräte von Siemens, Spüle von Villeroy&Boch, DEKTON Arbeitsplatte
• Maßschränke vom Tischler
• Sicherheits Eingangstüre von RIHA, Wohnungstüren von KUNEX
• Parkettboden von HARO
• Heizkörper mit "clean" Optik von KORADO
• LED Spots in der gesamten Wohnung
• Steckdosen und Schalter von SIEMENS
• Klimageräte von DAIKIN
• Echter Kaminschluss im Abstellraum unter der Treppe vorhanden

Kaufpreis € 649.900,-

GESAMTBETRIEBSKOSTEN: € 597,82

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

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Verkehr
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U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap