Diese einzigartige und sehr gepflegte penthouseartige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Neubauhaus Baujahr 2014 in einer ruhigen Seitengasse. Die ca. 150m² große und auf 4 Zimmer aufgeteilte Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Hauses. Die überdurschnittlich große und verfügbare Freifläche bietet Ihnen nicht nur Platz zum entspannen sondern auch genügend Raum um sich den Wunsch einer eigenen Grün- und Freizeitoase mitten in der Stadt erfüllen zu können. Grundsätzlich als 2 separate Wohnungen geplant, die bei Bedarf wieder einfach zu trennen sind, besteht hier auch die Möglichkeit sich zu verändern oder zu verkleinern. Von der hauseigenen Tiefgarage mit zugehörigen 3 KFZ Stellplätzen gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in die Wohnung und es öffnet sich Ihnen die Türe in die loftartige über 70m² große lichtdurchflutete und lediglich durch eine Glaswand getrennte Wohnküche. Der verglaste Treppenaufgang weist Ihnen den Weg zur über 103m² großen Dachterrasse und zum eigenen Whirlpool über den Dächern. Diese Wohnung bietet einfach alles! Eine sehr seltene Gelegenheit so eine außergewöhliche und attraktive Immobilie zu kaufen.

Der aufstrebende Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage in einer Seitengasse zwischen Wattgasse und Johann Nepomuk Berger Platz und der bekannten Ottakringer Brauerei. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der nahe gelegene Brunnenmarkt und der Yppenplatz sowie die Thaliastraße und Ottakringer Straße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung.

Eine gute Straßenbahnverbindung beim Johnan Nepumuk Berger Platz, mit den Linien 2, 9, 44 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Mit der Linie 9 erreichen Sie nach nur 5 Stationen die U-Bahn Line U6 Josefstädter Straße.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE (Top9+10): ca. 150,52m²
• ZIMMER: 4
• BALKON: 1 ca. 27,80m² - OST
• DACHTERRASSE: 1 ca. 103,41m²
• KFZ STELLPLÄTZE: 3 - optional, € 25.000,- pro Stellplatz
• KELLERABTEIL: 2 (1 ca. 40m² Kellerraum mit Nutzrecht)
• LIFT: JA - Liftausstieg am Gang oder in der Wohnung möglich
• AUSRICHTUNG: OST-WEST
• GESCHOSS: 1. Dachgeschoß

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLITS:

• sehr gepflegter Zustand
• Neubau WOHNHAUS
• zeitgemäße, qualitative Ausstattung
• Liftausstieg auch in der Wohnung
• loftartige Wohnküche mit über 70m²
• Fussbodenheizung - Hauszentralheizung GAS
• Klimageräte
• 2 Bäder, 2 WC`s
• spektakuläre 103m² Dachterrasse mit Whirlpool
• Einbauküche
• Parkettboden
• 3 KFZ Stellplätze optional zu kaufen
• tolle Lage nähe Ottakringer Brauerei
• in 2 Wohnungen wieder trennbar (separate Eingänge und Heiz- und Stromkreise)

KAUFPREIS*: € 995.000,-

(*Kaufpreis Top 9+10 ohne Stellplätze)

GESAMTKAUFPREIS INKL. 3 KFZ STELLPLÄTZE € 1.025.000,-

KAUFPREIS pro STELLPLATZ: € 30.000,- KFZ Stellplatz 1, 9, 10 verfügbar

Betriebskosten inkl. HZ, WW, Rücklage, Lift, Ust. (Top9+10) € 893,57

Betriebskosten inkl. Rücklage und Ust. (3 Stellplätze 1, 9, 10) € 34,04

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Kaufvertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap