Nur 10 Minuten stadteinwärts von der U3 Station Ottakring entfernt und direkt neben der Schmelz gelegen, wird eine 2018 errichtete Dachgeschosswohnung zum Verkauf angeboten.

Die Wohnung selbst ist in einem gepflegten Zustand und verfügt bereits über eine großzügige Einbauküche.

Weiters ist die Aufteilung wie folgt:

1.DG

• heller Vorraum mit Platz für Garderobe
• Toilette mit Hänge-WC sowie Handwaschbecken
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Flur mit Möglichkeiten für zusätzlich Stauraum
• Drei separate Schlafzimmer von 10-13m²

2.DG

• Wohn- u. Essbereich mit Einbauküche
• süd- u. nordseitig ausgerichtete Terrasse auf Wohnebene

3.DG

• großzügige Dachterrasse mit Blick vom Wilhelminenberg bis zur Innenstadt

Die Ausstattung umfasst:

• Fußbodenheizung
• Klimaanlage in den Schlaf- sowie Wohnräumen
• elektrische Außenbeschattung
• Gegensprechanlage im 1. u. 2.DG
• Hofterrasse mit Wasser-/Stromanschluss

Das Wohnkonzept ist durch die großzügigen Fensterflächen sowohl hell als auch freundlich und die insgesamt drei Terrassen bieten in den warmen Monaten einen hervorragenden Rückzugsort, um sich nach Lust und Laune zu entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 2018 großflächig saniert und mit einem Personenlift (9 Pers. bis 675kg) ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und im Innenhof befinden sich ein Hofgebäude, welches einen witterungsgeschützten Platz für den Müllraum und einen separaten Fahrradraum bereitstellt.

Für Personen, welche auf das Auto nicht verzichten können, gibt es in der nahe gelegenen Garage Klausgasse Dauerparker zum Anmieten und die Preise liegen hier aktuell je nach Verfügbarkeit und Bindung bei ca. €100-135/Monat.

Da es sich um einen gebrauchte Immobilie handelt, erfolgt der Verkauf der Wohnung und des Mobiliars unter Ausschluss der Gewährleistung; die Wohnung sowie das Mobiliar werden verkauft wie besichtigt.

Öffentliche Anbindung: U3 Ottakring | Linie 9 | Bus 10A, 48A

Kaufpreis Wohnung (unmöbliert):
EUR 699.000,--

Nebenkosten:

WOHNUNG
EUR 135,66 Betriebskosten
EUR 33,11 Aufzug
EUR 135,66 Rep. Rücklage (Wohnhaus/Lift)
EUR 23,17 USt (10%)
EUR 390,57 pro Monat gesamt

Provision: EUR 20.970,-- inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap