Rundgang

425.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
64 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
64,00 m²
Terrasse
13,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
183,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.03
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
425.000,00 €
Betriebskosten
124,62 €
Preis/m²
6.640,63 €
MWSt.
14,72 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1966
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

425.000

212.500

637.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

212.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

43.000

0

170.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 85.000

0

340.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

ERSTBEZUG mit GROSSER RUHIGER TERRASSE und FERNBLICK! VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG!

GENERALSANIERTE DACHGESCHOSS-WOHNUNG (BJ. 1955) mit 13m2 TERRASSE!

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Die charmante Wohnung im 5. LIFTSTOCK (Dachgeschoss) wurde STILVOLL - MODERN GENERALSANIERT und HOCHWERTIG ausgestattet.

Die Wohnung besticht durch SEHR GUT NUTZBARE HOFSEITIGE OST-TERRASSE, effizienten Grundriss, moderne AUSSTATTUNG und gleichzeitig STIL und GEMÜTLICHKEIT.

Durch die LAGE im DACHGESCHOSS und WEST-OST-Ausrichtung ist die Wohnung zu JEDER TAGESZEIT besonders HELL und FREUNDLICH!

WESTSEITIG geniesst man einen FREIEN AUSBLICK über die DÄCHER WIENS bis zum KAHLENBERG, KEIN direktes GEGENÜBER!

AUSSTATTUNG:

  • KLIMANLAGE in allen Wohnräumen
  • ELEKTISCHE MARKIESE auf der OST-TERRASSE
  • ELEKTRISCHE ROLLOS
  • Gasbrennwertheizung
  • KOMPLETTE NEUE EINBAUKÜCHE mit ALLEN GERÄTEN INKLUSIVE!!


RAUMAUFTEILUNG:

  • 2 GETRENNT BEGEHBARE SCHLAFZIMMER
  • WOHNKÜCHE mit Ausgang auf die
  • HOFSEITIGE TERRASSE
  • Badezimmer
  • WC extra
  • VORRAUM
  • KELLERABTEIL (ca. 6m2)

Das GEBÄUDE in einer ruhigen Gasse ist GEPFLEGT und in gut in Schuss, die Reparaturrücklage mit ca. 148.000,- EURO (!) lässt ruhig schlafen.

Die LAGE bietet gute Verbindungen ins Zentrum, der beliebte Yppenplatz mit seinen hippen Lokalen und dem anschliessenden BRUNNENMARKT ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt!

Das unschlagbare Argument für diese Wohnung ist aber mit Sicherheit die GROSSE, uneinsichtige TERRASSE. Von Frühling bis Herbst lassen sich sonnige Tage, laue Abende und milde Morgen hier in sehr privater Atmosphäre genießen, eine grüne Oase im eigenen Heim kann Wirklichkeit werden!

KAUFVERTRAGSERRICHTER: Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien

Anfragen und Terminvereinbarungen: 0650 8600837, einspieler@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Etage: 5

ROSENSTEINGASSE
Dusche
Letzte Modernisierung: 2021
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Hannes Einspieler

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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