Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine durchdachte Raumaufteilung auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99,06 m², einer Loggia, einer Terrasse sowie einer zusätzlichen privaten Dachterrasse bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mitten in Wien-Hernals.

Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit, die moderne Architektur und den direkten Zugang zu den Außenflächen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Dachterrasse im 3. Dachgeschoss mit ca. 21,80 m² Nutzfläche – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende mit Blick über die Dächer Wiens.

Eckdaten

• Wohnnutzfläche: ca. 99,06 m²
• Loggia: ca. 9,35 m²
• Terrasse: ca. 7,29 m²
• Private Dachterrasse: ca. 21,80 m²
• Lage: 2. Dachgeschoss
• 3-Zimmer-Wohnung
• Lift bis ins 2. Dachgeschoss
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Kellerabteil

Raumaufteilung

• Garderobe: ca. 7,44 m²
• Bad: ca. 7,13 m²
• Zimmer 1: ca. 16,39 m²
• Wohnküche: ca. 50,56 m²
• Separates WC: ca. 2,08 m²
• Abstellraum: ca. 2,43 m²
• Zimmer 2: ca. 13,03 m²
• Loggia: ca. 9,35 m²
• Terrasse: ca. 7,29 m²

Ausstattung – Kurzfassung BAB

Wohnkomfort

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Wärmeversorgung über Fernwärme
• Hochwertiger Eichenparkettboden oder Feinsteinzeug
• Raumthermostat im Wohnbereich
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Teilweise elektrisch gesteuerter Sonnenschutz

Badezimmer & Sanitär

• Modernes Badezimmer mit Dusche und zusätzlicher Badewanne
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Handtuchheizkörper im Bad
• Waschmaschinenanschluss vorhanden

Außenflächen

• Loggia und Terrasse mit Außenbeleuchtung und Steckdose
• Eigener Wasseranschluss auf der Dachterrasse
• Zusätzliche private Dachterrasse mit Begrünung und Plattenbelag

Allgemeinbereiche

• Lift vom Untergeschoss bis ins 2. Dachgeschoss
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Kellerabteil
• Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor
• Kinderspielplatz in der Wohnanlage

Lage

Die Ferchergasse befindet sich in attraktiver Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit des Wienerwaldes. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besonderheiten auf einen Blick

• Großzügige Wohnküche mit über 50 m²
• Mehrere Freiflächen
• Zusätzliche private Dachterrasse
• Moderne Neubauausstattung
• Ruhige und attraktive Wohnlage in Hernals
• Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter 0676 852 243 525 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <250m
Universität <1.875m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <600m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <3.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap