1.690.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
159 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
2
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
159,16 m²
Terrasse
58,65 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
1.690.000,00 €
Preis/m²
10.618,25 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
01.05.2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.690.000

845.000

2.535.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

845.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

169.000

0

676.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 338.000

0

1.352.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Exklusive 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Hof- u. 360° Dachterrasse - ERSTBEZUG - Gersthofer Straße/Ferrogasse - Top21

Direkt neben dem Gersthofer Markt und nur einen Steinwurf vom Türkenschanzpark entfernt entstehen 5 Dachgeschoßwohnungen, welche komplett neu auf einem Jahrhundertwendhaus errichtet werden.

Im Wohnprojekt finden sich 2-4 Zimmer-Wohnungen, in der Größe von ca. 62-168m² Wohnfläche und sind alle mit exklusiven Außenflächen ausgestattet.

Alle 4 Zimmer-Varianten verfügen zusätzlich über großflächige Dachterrassen (>30m²) 360° Rundumblick.

Die Ausstattung umfasst:

  • Mehrfach-Isolierte Glaselemente
  • zukunftsorientiert Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
  • Split-Klimageräte für die wärmeren Tage

Elektrische Beschattungselemente, hochwertige Bodenbeläge und eine exklusive Badezimmerausstattung sind ebenfalls vorgesehen, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung detailliert abgebildet sind. Gerne stelle ich Ihnen diese auf Anfrage gesondert zur Verfügung.

Top 21- ist als Maisonette ausgeführt und erstreckt sich über das 1. sowie 2. Dachgeschoß, verfügt über 3 Schlafzimmer, zwei Bäder als auch zwei/drei WC´s, einen Abstellraum sowie einer großzügigen Wohnküche mit insgesamt zwei Terrassen. Die Dachterrasse ermöglicht einen beeindruckenden Rundumblick über Gersthofer bis hin zum Schafberg.

In näherer Umgebung finden sich der beliebte Türkenschanz- und Sternwartepark, unzähligen Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten am nahegelegenen Gersthofer Markt, welcher auch als wichtiger Knotenpunkt öffentlicher Verkehrsmittel dient.

Das kulturelle Angebot als auch Freizeitaktivitäten sind durch die nahe gelegene Volksoper, dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und die gute öffentliche Anbindung hervorragend.

Aktuell ist es möglich, Garagenplätze über das Unternehmen Schmutz Immobilien in der nahe gelegenen Gentzgasse zu monatlichen Kosten von €120/Stellplatz anzumieten.

Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, können Begehungen der Baustelle in Absprache mit der Bauleitung stattfinden. Die Fertigstellung ist mit 1./2. Quartal 2023 angesetzt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bleiben Sie gesund.

Öffentliche Anbindung: Bus 10A N41 | SBahn S45| Linie 9, 40,41

Kaufpreis:

EUR 1.690.000.-

Nebenkosten: Betriebskosten folgen!

Stellplatz: 120€/Monat | unbefristet (einmalige Kosten - 3BMM Kaution sowie 3BMM Provision)

Provision: EUR 60.840,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem We

e Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3, Anzahl Etagen: 5

Gersthof/Türkenschanzpark/Sternwartepark
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Manuel Wagner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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