Diese besondere Dachgeschosswohnung in der Gymnasiumstraße 27 überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, helle Wohnbereiche und den klassischen Charakter eines gepflegten Altbaus. Die rund 91 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei große Zimmer, eine separat begehbare Küche, ein geräumiges Badezimmer sowie einen gut nutzbaren Vorraum.

Besonders hervorzuheben ist das loftartige Wohnzimmer, das durch seine Größe und Offenheit ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Weiße, raumhohe Türen, Echtholzparkett in Fischgrätoptik und die Lage im Dachgeschoss geben der Wohnung einen eigenständigen Charakter – nicht laut, nicht überladen, sondern großzügig und stimmig.

Die Küche ist separat vom Vorzimmer aus begehbar und damit klar vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit Waschbecken, Badewanne und Handtuchwärmer ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Die Lage im Herzen des 18. Bezirks bietet kurze Wege im Alltag: Supermärkte, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch für Autofahrer ist die Lage praktisch – Parkmöglichkeiten vor dem Haus sowie eine gute Anbindung Richtung Stadt und Autobahn sind gegeben.

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 91 m² | Zimmer: 2 großzügige Zimmer | Geschoss: Dachgeschoss | Küche: separat begehbar | Heizung: Gaszentralheizung

Raumaufteilung:
Vorraum | separates WC / Badezimmerbereich laut Bestand | separate Küche | großes loftartiges Wohnzimmer | großes Schlafzimmer

Ausstattung:
Dachgeschosswohnung | Altbaucharakter | Echtholzparkett in Fischgrätoptik | weiße raumhohe Türen | großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer | separate Küche | helle, großzügige Räume | Gaszentralheizung

Mietpreis inkl. Betriebskosten: EUR 1 778,61

Beziehbar ab 01. September 2026

Details zur Lage - Umgebung - Anbindung:

• Türkenschanzpark & Währingerpark | Sportliche Freizeitgestaltung sowie grüne Wiesen laden zum Verweilen ein
• Platz für Ihr Haustier | Genug Auslauf und Freiraum zum Spielen für Ihren vierbeinigen Freund
• Cottage Viertel | Ausgedehnte Spaziergänge durch das ruhige Cottage Viertel runden einen anstrengenden Arbeitstag ab
• Einkaufsmöglichkeiten | Alle wichtigen Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe und auch zu Fuß erreichbar
• Märkte & Straßen | Kleine Märkte wie der Johann Nepomuk-Vogl Platz oder der Kutschkermarkt bieten eine vielfältige Kulinarik an
• Perfekte öffentliche Anbindung | U6 | Bus: 35A, 40A, 38A | Straßenbahn: 40,41

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Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
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Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.000m
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Sonstige
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Polizei <1.000m

Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap