This 87 m² attic condominium with an approx. 12 m² terrace is for sale in a central location in Vienna's 19th district!

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In this attic, 8 high-quality attic apartments with open space have just been built, ranging in size from approx. 56m² to approx. 104m².

Room layout: Top 33, attic, maisonette on two levels

Level 1:

• anteroom
• bathroom
• WC
• Storage room
• Room
• Room

Level 2:

• Eat-in kitchen
• terrace

(see plan and current photos)

Condition:

The apartments have just been completed. The sale is as a turnkey first occupancy without a kitchen.

house:

It is a classic old building with many stylistic elements. The majority of the old apartments were completely renovated and sold. Now the attic has been expanded and 8 new units have been created. In the course of this, renovation work was carried out on the staircase, the lift was installed and gas central heating was installed.

Location:

The apartment is located on Heiligenstädter Straße and therefore in the 19th district.

Numerous shops for daily needs (groceries, restaurants, clothing stores, pharmacies, banks) as well as various doctor's offices can be reached on foot in the area within just a few minutes.

Bus line 10A, U4 Heiligenstadt and the S-Bahn Heiligenstadt are right in front of the front door. Vienna city center can be reached within 10 minutes using public transport.

Other public transport: tram lines 37 and D.

Kindergartens, schools and universities are well connected with the public transport mentioned above.

Please see the site plan for more detailed information!

Transport connections:

The apartment is very well connected to the public via bus line 10A as well as tram lines 37, D and the U4 Heiligenstadt.

Price:

The unencumbered purchase price for this condominium is EUR 499,000

Contract creation and processing: Renner Wildner Bauer Rechtsanwälte, Gonzagagasse 11, A -1010 Vienna 1.5% plus cash expenses plus 20% VAT

Die monatlichen Kosten ( Betriebskosten, Reparaturfondzahlung und Umsatzsteuer) belaufen sich auf ca. EUR 2,5/m². (exklusive Liftbetriebskosten)

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap