1.790.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
123 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
2

Flächen

Wohnen
123,33 m²
Terrasse
40,33 m²

Energie

Heizwärmebedarf
29,63 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
1.790.000,00 €
Preis/m²
14.513,91 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2020
Beziehbar ab
2021

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.790.000

895.000

2.685.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

895.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

179.000

0

716.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 358.000

0

1.432.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

CUVÈE 49 - 4 Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen

CUVÉE 49
Bleibende Werte am Unteren Schreiberweg

Das Wohnprojekt Cuvée 49 am Südhang des Kahlenbergs kombiniert brillant die Vorzüge von Stadtleben, Ruhe und Erholung. Der Neubau am Unteren Schreiberweg 49 vereint 11 exklusive Eigen-tumswohnungen mit einem traumhaft schönen Blick auf die umliegenden Weinberge des 19. Bezirks.

Das harmonisch ausgewogene Gleichgewicht aus zeitloser und finessenreicher Architektur fügt sich stimmig in die charaktervolle Umgebung ein. Die langlebige Klinkerfassade in Kombination mit modernen Ausstattungselementen erfreut das Auge und kreiert ein einzigartiges Wohlfühl-Ambiente.

Abgerundet wird das Konzept durch einen haus-eigenen Weinkeller, bis zu 56 m² große erwerbbare Lagerräume und eine Tiefgarage. Hochwertige Details werden optimal aufeinander abgestimmt und ergeben so das perfekte Ganze – wie ein vollkommener Cuvée.

WOHNUNG TOP 6

Die Wohnung Top 6 befindet sich im 1 DG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m² und zwei Freiflächen von insgesamt ca. 40 m².

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die ca. 40 m² große Wohnküche, von wo aus Sie über ein großflächiges Hebeschiebefenster den fast 24 m² großen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne betreten können. Durch die großen, nach Süden ausgerichteten Fensterflächen gelangt viel natürliches Tageslicht in die Innenräume, wodurch die Raumhöhe von 2,68 m bestens zur Geltung kommt!

Die Wohneinheit verfügt über einen Masterbedroom mit Badezimmer en suite: dieses ist mit hochwertigem Sanitär, wie Badewanne, Walk-In-Dusche, WC und Doppel-Waschbecken mit Unterbaukästen ausgestattet. Vom Vorraum aus erreichen Sie das zweite Badezimmer, sowie ein separates WC und einen großzügigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Der zweite Balkon in der Größe von 16 m² kann von den beiden Zimmern (ca. 16 m² und ca. 17 m²) aus genutzt werden. Von diesem haben Sie einen wunderbaren Blick in die Weinberge.

Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Sommer eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Für maximalen Komfort steht Ihnen ein Smart-Home-System zur Verfügung, über dieses sich sowohl Temperatur, Sonnenschutz als auch Licht bequem steuern lassen.

Ein Highlight des Hauses ist außerdem der hauseigene Weinkeller, ausgestattet mit Küche inklusive Speed-Chiller und einem Esstisch, welcher Platz für 8 Personen bietet und zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Jedem Wohnungseigentümer steht dort ein Weinkellerabteil zur Aufbewahrung der eigenen Weinsammlung, sowie anderweitigen Falschen zur Verfügung.

Tiefgaragenplätze im XXL Format sind im hauseigenen UG verfügbar (Kostenpunkt EUR 75.000.-) und jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.

Weitere Lagerräume können separat erworben werden.

Alle Wohnungen verfügen über eine sehr hochwertige und exklusive Ausstattung! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche und bebilderte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Mehr Infos unter: cuvee49.at

AUSSTATTUNG - Mit allen Finessen

Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hohe Qualität und zeitloses Design gelegt.

  • Alle Wohnungen sind klimatisiert
  • Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett)
  • Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung
  • Gegensprechanlagen mit Videosystem
  • Paketfachanlage
  • Coming Home Liftsystem
  • Innovatives Service über PUCK
  • Wohnungseingangstüren WK3
  • Hauseigene Tiefgarage

Vom Besten umgeben

Attraktiver kann ein Neubauprojekt am Stadtrand kaum liegen. In wunderschöner Grünruhelage am Schreiberbach entfaltet sich das attraktive Wohnhaus im erstklassigen Ambiente Döblings. Ein beeindruckendes, von Weingärten umrahmtes Landschaftsbild eröffnet den Blick in die weite Ferne. Hier im Norden Wiens kommen Sie in den Genuss einer edlen Mischung aus Wienerwald, Weinbergen und Kulinarik. Ein Ort zum Wohlfühlen mit gemütlicher Atmosphäre, Unterhaltung und aus-gezeichneter Kulinarik. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Spitze des Kahlenbergs entlang der historischen Höhenstraße. Ob beim picknicken auf der Elisabethwiese oder klettern im Waldseilpark – der Blick über die Stadt bis hin zur blauen Donau ist grandios und besonders abends zu empfehlen.

Wiener Weinszene - Inbegriffe der Wiener Heurigenkultur:
Auf einem Spaziergang durch die nähere Umgebung treffen Sie auf Traditionsheurige wie Mayer am Pfarrplatz und Wieninger am Nussberg.

Krapfenwaldlbad - Erfrischende Abkühlung:
Mitten im Föhrenwald hoch über Wien, punktet das beliebte Freibad mit schattigen Plätzen und einem tollen Ausblick über die Stadt.

VERKEHRSANBINDUNG

Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich am beliebten Grinzinger Stadtplatz. In entspanntem Ambiente können beim SPAR-Gourmet, der Bäckerei Schwarz oder dem Konditor Nöbauer alle Dinge
des täglichen Bedarfs gekauft werden. Von hier aus fährt der 38A über Cobenzl und Kahlenberg bis hin zum Leopoldsberg. Mit dem 37er erreichen Sie die Innere Stadt ohne Umsteigen und die S40 verbindet Sie direkt mit dem Franz-Josefs-Bahnhof. Beste medizinische Versorgung garantiert die Döblinger Privatklinik Rudolfinerhaus, die auch bei Prominenten die erste Wahl ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <475m
Klinik <1.900m
Krankenhaus <1.675m

Kinder & Schulen
Schule <675m
Kindergarten <700m
Universität <1.350m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.450m
Post <475m
Polizei <1.450m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <550m
U-Bahn <1.825m
Bahnhof <1.575m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Wohnungsnummer: 06, Anzahl Etagen: 5

Unterer Schreiberweg, Wildgrube, Grinzinger Steig
Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Clemens Dostal

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