Rundgang

5.975 €

Miete
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
159 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
4
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
159,00 m²
Terrasse
151,08 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
35,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.08
Klasse fGEE
C

Kosten

Mietpreis
5.974,57 €
Betriebskosten
430,53 €
MWSt.
553,13 €
Heizkosten
109,92 €
Provision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2017
Beziehbar ab
sofort

Beschreibung

Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Garage

LAGE
Diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit unvergleichbarem Blick auf die umliegenden Weinberge befindet sich im idyllischen Neustift am Walde.

AUFTEILUNG

Die Wohnung bietet auf 156 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn-Essbereich mit vorgelagerter Terrasse, welche direkt vom Wohnbereich begehbar ist. Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie zwei weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Gäste WC. Das Highlight der Wohnung ist die über 100 m² große Dachterrasse mit sensationellem Rundumblick.

AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist geschmackvoll und hochwertig ausgestattet mit
- BUS System
- Klimatisierung
- Alarmanlage
- Kaminanschluss
- Holzdielenboden/Fußbodenheizung
- Holz-Alufenster
- Elektrisch bedienbare Beschattung

Dem Apartment ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoß befindet sich darüber hinaus ein großzügiger Fahrrad- bzw Kinderwagenabstellraum.

Die in der Ausstattung angeführten PWK Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind nicht im Mietpreis inkludiert und können für monatlich je EUR 200,00 (+ BK und 20% USt) angemietet werden.

INFRASTRUKTUR
Die Nähe zum Wienerwald und zu den Weinbergen garantiert eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und schafft eine perfekte Kombination aus Grünruhelage und Citynähe. Zahlreiche bekannte Heurigenlokale, Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite.

Die Autobuslinie 35A bietet eine sehr gute Anbindung zur U4, U6 und zur Schnellbahn S45. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind dadurch sehr gut erreichbar.

INFORMATION
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrages betragen EUR 1.200,00.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Etage: 3, Anzahl Etagen: 4

Hinweis zur Kaution: 20.000,00 €
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Marschall Immobilien GmbH

Laura Wendel

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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