Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung ohne Schrägen mit ca. 66 m² Wohnnutzfläche (inkl. ca. 11 m² Loggia). Gelegen ist die südwestlich ausgerichtete Wohnung im Dachgeschoss (8. Etage) eines gepflegten Neubaus aus den 1990ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung inkl. Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten, einem komfortablen Grundriss und einem traumhaften Fernblick u.a. zum Stephansdom. Als Highlight ist im Kaufpreis bereits ein PKW-Stellplatz (Duplex-oben) in der hauseigenen Garage enthalten. Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit etwa des Donaukanals und der Donauinsel.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 55 m²
• LOGGIA: ca. 11 m²
• ZIMMER: 2
• AUSRICHTUNG: Südwest
• GESCHOSS: Dachgeschoss (letzter Stock)
• ZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung
• PARKEN: 1 PKW Stellplatz in der hauseigenen Garage (Duplex-oben)
  

HIGHLIGHTS

• Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen
• Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Bad & WC
• Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer und WC
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank) und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Fernwärme (Heizung und Warmwasser - Abrechnung nach Verbrauch)
• Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
• Neue Wohnungseingangstüre und neue Innentüren
• Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
• Terrasse mit WPC-Dielen und Außensteckdose
• Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
  

HAUS/ALLGEMEINTEILE

• Lift
• Waschküche
• Gemeinschaftsgarten & Kinderspielplatz
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kellerabteil mit ca. 2,9 m² als Zubehör
  

Betriebskostenpauschalrate: EUR 87,83

Aufzugskostenpauschalrate: EUR 16,57

Verwaltungskosten (WEG): EUR 20,29

Rücklage (WEG): EUR 66,00

USt. 10%: EUR 12,47

WHG gesamt EUR 203,16 p.M. derzeit (exkl. Strom und Fernwärme)

BK Pauschale Garage: EUR 10,00

Verwaltungskosten (WEG): EUR 14,91

Rücklage (WEG): EUR 5,50

USt. 20%: EUR 4,98

TG-Stellplatz gesamt EUR 35,39 p.M. derzeit

KAUFPREIS INKL. TG-STELLPLATZ

EUR 399.000,00

Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)!

AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

PROVISONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap