In der beliebten Brigittenau befindet sich diese charmante und neu sanierte Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit rund 90 m² Wohnfläche und zwei sonnigen Terrassen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein modernes, helles Wohnambiente.

Bereits beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Zugang zur ersten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die neue Einbauküche ist elegant integriert und bietet viel Stauraum.

Neben dem Wohnzimmer liegt das erste Schlafzimmer, das ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist.

Entlang des Flurs befindet sich noch ein separates WC mit Handwaschbecken.

Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo sich das komplett neu sanierte Badezimmer mit Tageslicht befindet. Es bietet eine barrierefreie Dusche, ein weiteres WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Direkt angrenzend liegt das großzügige Hauptschlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse.

Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt hier für praktischen Stauraum.

Das Wohnhaus wurde 1994 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der im Mietpreis inkludiert ist.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme – effizient und umweltfreundlich.

Die Wohnung ist befristet auf 5 Jahre und eignet sich ideal für Paare oder junge Familien, die modernes Wohnen mit urbaner Lage verbinden möchten.

Highlights im Überblick:

• Erstbezug nach Sanierung

• 2 Terrassen mit Innenhofblick

• Neue, voll ausgestattete Einbauküche

• Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche & Tageslicht

• 2 WCs, 2 Abstellräume

• Tiefgaragenplatz

• Fernwärmeheizung

• Sehr gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1994)

Miete: 1.942,68 €

Garage: 100 €

​​​​​​​Befristet auf 5 Jahre

Wohnfläche 89,79 m² + 2 Terrasse mit insgesamt 11,45 m²

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Hartlgasse 17 liegt im Herzen der Brigittenau – einer beliebten Wohngegend zwischen Donaukanal und Augarten. Beide Erholungsorte sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Die U6-Station Jägerstraße sowie die U4-Station Friedensbrücke sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und andere Bezirke. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Hier genießen Sie eine zentrale und zugleich ruhige Lage mit hohem Freizeitwert und bester Infrastruktur.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mit Gäste-WC
Dusche
Letzte Modernisierung: 2025
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.