In der Stammersdorfer Straße, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, entstehen insgesamt sieben Einheiten zwischen 78 und 165 m² WNF inkl. herrlicher Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen und/oder Balkonen. Zusätzlich gelangen insgesamt sechs Stapelparkplätze zum Verkauf.

Bei dem, direkt an der Straße befindlichen, Haupthaus handelt es sich um ein typisches Jahrhundertwende-Weinhauer-Häuschen, bei welchem die Fassade und somit der Altwiener-Charm erhalten bleibt. Die dahinter befindliche Einheit wird neu aufgebaut, an alle modernen Bedürfnisse angepasst und in die Fassade integriert.

Durch den Innenhof gelangt man weiter in Richtung drei separater Häuser. Diese setzen sich aus insgesamt sechs weiteren Einheiten zusammen wobei sich das hinterste Gebäude aus zwei exklusiven Doppelhaushälften besteht. Jede einzelne dieser Einheiten wurde komplett neu errichtet und befindet sich somit auf dem allerneusten Stand der Technik. Die längliche Form des ehemaligen Heuriger-Grundstücks ermöglicht es, die Gebäude hintereinander zu gliedern. Diese smarte Aufteilung sorgt für separate Eingänge und somit für viel Privatsphäre und Entspannung.

Stammersdorf - Idyllisch am Fuße des Bisambergs gelegen, lässt dieses Projekt keine Wünsche offen. Neben zahlreichen Heurigen, welche zum Verweilen einladen, überzeugt die Lage auch mit sportlichen Stadtwanderwegen und seinem besonderen charakteristischen Charme, welcher als Schutzzone deklariert wurde. In wenigen Gehminuten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar und in nicht mal 30 Autominuten befindet man sich im Herzen der Stadt.

PROJEKT

• 7 Einheiten im Erstbezug
• davon 2 exklusive Doppelhaushäften
• 3-5 Zimmer
• Wohnflächen zwischen 78 und 165 m²
• 6 Stapelparkplätze (optional)
• Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche

HIGHLIGHTS

• Eichenparkettböden
• Heizung und Warmwasseraufbereitung über Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Naturstein Fliesen von MARAZZI
• Keramiken und Armaturen von LAUFEN, HANSGROHE und/oder GEBERIT
• Kunststoff-Aluminium Fenster- u. Fenstertürenkonstruktionen mit Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• 6 Stapelparkplätze (optional)
• versperrbarer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Wasseranschluss, Steckdose und Decken- bzw. Wandleuchte auf den Balkonen/Terrassen
• Schutzzone
• Nächste Supermarkt nur 4 Gehminuten entfernt!

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 92,51 m²
• ZIMMER: 3
• BALKON: 19,17 m²
• AUSRICHTUNG: Süd
• GESCHOSS: Dachgeschoss (Eingang im EG)

Baubeginn: Bereits erfolgt!

Geplante Fertigstellung: Q1/2023

Betriebskostenschätzung: Folgt

Kaufpreis Anleger netto: € 554.600,00 zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Eigennutzer: € 629.000,00

Kaufpreis Stapelparkplatz (optional): € 25.000,00

Vertragserrichtung ist gebunden!

Provisionsfrei für den Käufer!

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <2.750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap